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中国时间: 22:54 2016年12月07日星期三

中国启动新一轮房屋限购


中国大陆城市纷纷出台房屋限购令,希望以此降低居高不下的房价,效果如何还有待观察。民生观察人士说,中国政府是房地产业的直接受益者,必须彻底改革土地和税收制度。

*第三批城市名单*

中国国务院总理温家宝最近在国务院第三次工作会议上,再次强调落实房地产调控政策。住房和城乡建设部副部长齐骥在内部会议上说,住建部已初步拟订出第三批执行房屋限制购买措施的城市名单。限购继在北京、上海等10个大城市实行后,将扩大到三线城市。不过,报道援引住建部高级官员的话说,限购令原则上没有“边界",只要房价上涨压力较大的城市,都有可能被中央要求执行限购令。

*限制措施*

限购令包括每户家庭购买房屋的套数。很多城市只允许每户家庭购买一套住房,个别城市限定为两套。国务院有关部委还实行其它限制购房的相关规定,包括暂停第三套及以上住房贷款、提高首付款比例,以及限制家庭住房公积金的最高贷款额等措施。

*降价无望*

新的限购消息传到青岛。“好友”房屋服务公司一位孙姓业内人士谈到这项政策效果时说:“怎么说呢?青岛的房价只会涨,不会跌啦,只会涨,因为好地方已没有房子可以买了,现在只能往郊区走。限购的也只能是对房价高的,老百姓住的房子只会涨不会跌。总之,要想等房价跌,要到下个世纪吧。我本身就是做房地产的,(房价)不可能跌,它往哪里跌啊?!”

这位房产业内人士说,除非房价下调明显,否则对广大购房者没有实际意义:“比较好的房子没有下跌空间,需求量还很高,去郊区那么偏远,去一趟一个多小时,肯定房价高不起来;或者说,那些特别好的房子,三、四万一平的,你给它降到两万,但是还是买不起嘛。”

*开征房产税*

除房屋限购外,中国一些城市再次大谈开征房产税。台湾中央社报道,上海市市长韩正1月21号表示,上海即将开征房屋税,税率可能在百分之零点四到零点八之间。起征对象是购买了第二栋房屋,或者新物屋超过一定面积的民众。

*政府受益*

中国民生观察室负责人刘飞跃对美国之音说,中国政府控制房价没有抓到根本,因为政府本身就是高房价的受益者:“最根本的问题是利益链条,尽管政府的管理很困难,手段也有限,但是老百姓不相信,我们也不相信。房价之所以不能有效控制,因为这是一个很大的一块大蛋糕,不仅是地方,中央也从中获得了巨大的利益。最近控制房价的做法就是不很现实,或者说,是在做表面文章。”

英国广播公司报道, 中国科学院预测,2011年中国的房屋价格继续看涨,增幅可能达到12.7%,中国房价上升将和中国消费物价指数CPI预计上涨3.7%呈联动趋势。

*“尊贵的屁股”

在另外一方面,中国民众对廉租房、经济适用房等保障性住房的期待近来似乎比较乐观。青岛房地孙姓产业内人士说:“能够买到经济适用房还好一点,但是根本就买不上。前几年(猫腻)情况比较明显,这几年情况还能好一点,因为它要公示嘛,要公开,私底下尽管有(猫腻),但是比例比以前大大降低了。”

不过,即使普通民众寄予一定希望的保障性住房,还是免不了受到权贵们的剥夺。新华社说,保障性房屋里不知道坐了多少个“尊贵”的屁股,一些开着宝马和奔驰的人也在打廉租房的主意。福建上杭2010年申购经济适用房者,近九成的人是国家公职人员,其中有不少副科级干部,而且有人的名字重复在申请名单中出现。

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