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中国时间: 01:59 2016年12月04日星期日

上海房产税启动 措施被称温柔


上海房产税试点方案1月28日开始正式实施。尽管网络调查显示多数网友不支持房产税,不过,许多居民期待房产价格将受到抑制,分析人士也表示,此举将利于上海房产行情正常化。

*现有住屋放行 新购纳税*

上海市政府据报27日晚在其网站贴出《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,宣告启动上海房产税试点。

该通知指出,上海房产税的征收对象为新购住宅,税率为0.6%,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳;纳税对象为暂行办法施行之日起上海市居民家庭在该市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。

*居民莫衷一是*

中国最大的房地产家居网络平台“搜房网”获得的调查数据显示,53.3%的受访网友表示不支持上海开征房产税,认为房产税的开征或成为负担;37.8%持支持意见,认为房产税或成为房价下调的“一剂良药”;8.9%对房产税的征收与否持“无所谓”的态度。

上海市民任启亮对美国之音表示,他赞成对住房征税的做法,认为这将成为抑制房屋价格“涨昏头”的重要因素,利于广大老百姓;他对自己已经拥有的一套住房感到满意,近期内不会考虑购买第二套,因此暂时不会在纳税问题上受到房产税的影响。

任启亮说:“房产税是抑制房价上涨的一个手段,尽管税率非常低,仅为0.6%,但是对心理层面的影响非常巨大。 ”

任启亮同时表示,中国房价与居民收入严重不匹配,期待房屋价格在目前基础上下跌30%。

*免税享受人均面积*

上海房产税征收办法也对人均居住面积进行了规定,凡该市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房建筑面积人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。

房地产开发商“复地集团”董事长张华对媒体表示,公司正在研究市场走势和应对策略,预计不少建造商将对住宅的户型、面积等作出调整,中小套型房源比例将增加;房产税“落地”的形势明朗化对企业来说并非坏事。

*政策“温柔” 长期见效*

位于上海的知名财经评论人士叶檀对美国之音说,上海房产税从长期看将出现控制市场过热效果,但由于政策相对“温柔”所以不会导致短期明显降价。

叶檀说: “从长期看,因为新增投资者将被遏制,成交量将下降,这意味着房价很难维持在高位。另外,许多人认为,对成量房不征税,仅仅对增量房征税是不公平的,因为这表示对以往投资者的鼓励和对新增投资者的惩罚。”

*“外来客”受限*

叶檀说,虽然用居民身份作为征税标准之一的做法也引发争议,不过她认为,居民身份与户籍身份不同。按上海房产税规定,持有上海市居住证满3年并在本地工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

与上海市同一天实施房产税的另一个城市为重庆。重庆房产税被认为“刀法凌厉”,其内容包括独栋商品住宅无论存量或者增量一律交税,等等。

上海财经评论人士叶檀说,房产税具有象征意义,具有对未来的威慑作用。如果将来房产税大规模上升,说明购买高档房与多套房者增加,通胀预期恶化,因为投资收益远超购房与持有成本。

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