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中国时间: 16:17 2016年12月04日星期日

中国房价继续飙升威胁经济运行


尽管政府近日推出房产税和二套住房首付提高等控制措施,但最新统计显示,中国房价依然继续攀升。评论认为,越来越多的城市贫困民众会因此买不起住房,许多城市会爆发住房危机,经济运行也面临威胁。

重庆和上海市近日开始试行征收个人住房房产税,并将视情况逐步向其他地区推广。房产税和政府以往采取的限制措施都是为了打击房市投机,稳定房价。这些措施的效果并不明显。

中国搜房网(SouFun Holdings Ltd)2月1号公布的统计显示,中国一百个城市的房价1月份比去年12月平均涨价一个百分点,是六个月来的最大涨幅,每平方米售价已经涨到8645元,而去年12月份的房价又比11月份上涨了0.9%。

香港大华继显(UOB Kay Hian)地产分析师西尔维娅·黄(Sylvia Wong)认为,“房屋市场还没有对政府的政策做出真正的反应。”

*经济威胁*

中国普通民众的购房梦想因此依然遥远,这在北京上海这样的大城市更为明显,这里的房价有些甚至超过美国和日本。不少外地民工因此被迫在城市防空洞内的简易旅店租床铺度日,与选择地产投机的有钱人形成鲜明对照。这些“地下”人口在北京就超过10万。

评论认为,这会加剧许多城市的住房危机。中国央行顾问李稻葵近日在出席达沃斯世界经济论坛时说,房价的上涨是中国经济面临的最大威胁。

野村国际(Nomura International)亚洲负责人达比(Sean Darby)解释,这是因为房价上涨会拖累中国扩大内需的努力,妨碍中国的经济转型。他说:“房价短期内巨幅上扬,是政府面临的大问题。这会拖累消费,因为可以用于消费的开支会因此减少,美国房市泡沫破灭后就出现了同样的问题。”

中国搜房网的统计表明,房价上涨不再局限于沿海大城市,势头已开始向内地中小城市蔓延。香港物业投资公司Portwood Capital主席卓百德(Peter Churchouse)分析,地方政府鼓励地产建设并从中牟利,是地产泡沫扩张的重要因素。

他说:“中国面临的政策困难是, 大部分市政当局的市政建设与基础设施开发的资金有50%到70%来自地产行业,手段就是卖地、税收和不同的地产收费。所以,如果他们试图大幅度为房市降温,就会陷入财政困境。”

*政府纵容*

中国财经作家吴晓波近日接受中国媒体采访时也批评地区房价上涨已经同经济增速脱节,与地方政府的纵容脱不开干系。

他说:“你看地区房价上涨的速度,和经济增长速度是不成比例的,特别象浙江这个地方很明显。地方政府官员确实是为地方财政考虑比较多。他这个城市要修地铁,有两个地方可以选择。有些人说,你应该先修一百万人口地区,因为大量人口聚集在那里。最后市委书记拍板说修那边,为什么他在没有人的地区修呢?他可以卖地。你从这个决策导向就看得出来。”

亚洲地产专家、世邦魏理仕(CBRE)亚洲区总裁兼首席执行官克里斯·布鲁克(Chris Brooke)却认为,上海重庆推出的房产税,可以降低商品房屋的空置率,这比简单的卖地更能长期增加地方的地产收入。

他说:“长远来看,能有某种房产税,对房市其实有好处,能让地方政府从地产的长期入住率中受益,而不仅仅是过于依赖最初的土地酬金或土地税收。这不会终止房屋的出售,但会让更多的人权衡利弊。”

上海重庆试行的房产税主要针对豪华二套房屋的销售和无本地户籍的购房行为。

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