无障碍链接

中国时间: 10:46 2016年12月08日星期四

加拿大房市剧烈反弹 引发泡沫担忧


加拿大房屋市场近期剧烈反弹,房价已经超过经济衰退前的历史最高记录。分析指出,以华裔为主的新移民是房市反弹的动力之一。有专家担忧,这种趋势不及时调整,加拿大可能会形成新的地产泡沫。

加拿大地产协会说,加拿大平均房价今年2月突破36.5万加元,同比上升8.8%,比1999年15.8万加元的平均价格翻了一番还多。加拿大6大城市的地产价格连续第七个月上涨,不但恢复到经济衰退前的水平,还比当年的历史记录高出了10%。去年12月开工的新建房屋数量也达到2008年10月以来的最高水平。

*移民政策*

加拿大环球邮报说,以华裔为主体的多族裔移民是加拿大房市强劲复苏的动力之一。中国近期为房市降温采取了一系列的措施,迫使更多的中国人将投资目光转向了加拿大,温哥华、多伦多等以往就十分热络的地产市场现在吸引了更多的中国投资。温哥华21世纪地产(Century 21 Canada)总裁拉比(Don Lawby)说,“世界各地的投资不断涌入,对地产所有权有限制的国家尤其如此。”

多伦多地产资讯网(housingtoronto.com)创办人杨洪对美国之音说,新移民购房在大都市地区尤其明显。

他说:“多伦多也好、温哥华也好、其他一些省会城市也好,总体的市场状况比美国的整体是显得热一些。原则来说,这是加拿大的移民政策造成了很多移民过来,但他们不会选择偏远的小城市,大部分都选择大城市,造成大城市的需求比较大。”

*空前利率*

另外一个主要原因,是贷款利率空前的低。加拿大地产协会说,目前利率基本在2%到4%之间,刺激了许多首次购房人的买房欲望。

杨洪说:“比如2007或者2006年,当时的贷款利率是5%到6%;现在贷款利率大概是2%到3%, 最多4%。贷款利率还是属于偏低的水平,人们的购买力相对强一些,造成现在的市场偏热。”

*泡沫风险*

这导致加拿大房价迅速上涨。蒙特利尔银行在一份新报告中警告说,这种趋势如果不扭转,可能形成新的泡沫。蒙特利尔银行经济学家瓜蒂耶里(Sal Guatieri)对美国之音说,加拿大房价上涨已经远远超过加拿大居民的平均承受能力,值得警惕。

他说:“房屋价格的上涨速度未来几年如果超过个人收入的增长速度,我们担心房屋市场会出现修正。目前存在这种风险。”

此外,加拿大目前的低利率不会永远持续下去。蒙特利尔银行预计,贷款利率今年起可能回升。银行引用统计数据说,如果利率回升到5%,在35到40万首次购房者中,就会有4万到5万人出现付款困难。这个比例在全国范围内是18%。瓜蒂耶里因此预计,贷款利率回升会为过热的房市降温。

他说:“利率升高会为房市降温。这是我们预计房屋销售量今明两年的增长会十分缓慢的原因。但利率升高不会导致房市出现大幅度的修正。”

凯投国际(Capital Economics)加拿大经济学家马达尼(David Madani)说,加拿大房价已经涨到个人可支配收入的5.5倍,远远高于3.5倍的历史平均值。他预计加拿大房市未来三年中会下跌25%。

XS
SM
MD
LG