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中国时间: 00:58 2016年12月08日星期四

尽管政府压制,中国房价仍上升


上海高楼林立

上海高楼林立

中国官方星期三(5月18日)发布的数据显示,4月份全国70个大中城市中,有更多城市新建商品住宅价格比前一个月更贵。从涨幅看,二、三线城市房价涨势更快,但部分一线城市房价仍有小幅上涨。分析认为,政府在抑制房价上涨方面仍面临挑战;若希望问题真正得以缓解,或应在供应方着力。

中国国家统计局公布的4月房价数据让政府通过收紧货币政策抑制房价的努力看上去效果并没有达到期待值。全国70个大中城市中,当月有56个城市新建商品房价格环比上涨。当月新建商品住宅价格比3月下降的城市有9个;另有5个城市价格持平。不过各城市环比价格增幅都不到1%。

如果从同比增长角度看,楼价上涨的城市更多,除了3个,其他都比去年同期价格要高。但从一年来的价格增长走势看,房价的增长呈现出更为清晰的缓和趋势。例如,北京新建商品住宅房价格4月同比增长2.8%,比起二、三月份6.9%和4.9%的同比涨幅明显减缓。

*投机者从大城市转移?*

彭博社一篇报导将视点放在数据显示的同比增幅对比上。该报导提到,与去年同期相比,二、三线城市的房价涨幅比起大城市更大。

澳大利亚与新西兰银行集团公司在香港的一名经济学家对彭博社说,这样的现象意味着投机者为了避开政府对房价的抑制,正在从大城市转移;同时也可以看出,政府的房产措施只对一些地区起作用,而不能放之全国皆准。

位于纽约的新兴市场资产研究公司里德尔研究公司(Riedel Research)的总裁兼首席执行官大卫.里德尔(David Riedel)在对美国之音谈及他的看法时,则认为中小城市经济真正得以发展,推动了房屋需求,也推高了房价。

里德尔说:“中国政府花了一年多时间来抑制房产价格。但事实是,上涨的工资,以及经济中其他部门出现的价格上涨,刺激了住房需求,并推动了房价的上涨。”

*政府面临新挑战*

尽管各方分析看待房价增长的角度不同,但他们都认为,政府在抑制房价方面面临新的挑战。

里德尔说,今后可能看到的趋势是,二、三线城市房价增长逐渐加快,而不是一线城市房价增长的放缓。他说,政府应该意识到,它推出的各种措施都没有能够真正解决房价问题,因此需要从问题的根本上下药。

里德尔说:“我认为中国房屋需求和房价会继续增长。政府应该采取进一步行动,解决中国房产市场的真正症结,也就是缺少经济适用房。这必须是政府接下来的工作重点所在。”

里德尔承认,虽然政府了解应该在供需平衡中加强供应能力,但是地方出于自身考虑,往往会想方设法规避或弱化中央的控制。

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