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中国时间: 02:22 2016年12月07日星期三

中国拟出台二三线城市限购名单


南京的市民在房地产交易会上观看公寓楼的模型

南京的市民在房地产交易会上观看公寓楼的模型

中国着手出台最新限购城市名单,抑制二三线城市房价的过快上涨。有经济学者指出,一线城市限购,致使投资者转向二三线城市,而这些城市居民的收入低,支付能力差,会使更多的人长期沦为房奴,这种趋势如果持续下去,势必导致实体经济萎缩,整个经济空心化,可能形成更大的资产泡沫。

今年早些时候,北京、上海、天津、广州等一线大城市相继采取措施,限制商品房的购买,以便抑制暴涨的房价,避免房地产市场泡沫的风险。经过几个月的调整后,在中国10个最大的城市中,8个城市6月的房价上行压力减弱,房价增幅放缓,或者下降。

*二三线城市房价升幅加快*

在今年上半年一线大城市房价上涨速度减慢的同时,部分二三线城市房价增幅则开始加速。中国国家统计局发布的2011年5月7日城市房价指数显示,二线城市丹东的房价同比涨幅最大,为9.8%,紧随其后的是宜昌、韶关、南昌、沈阳、呼和浩特等二三线城市。

中国二三线城市的经济发展水平,人均收入和购房支付能力明显偏低,与大城市相比,差距仍然很大。这些城市房价持续上涨,引起中国政府的密切关注,着手草拟新一轮的限购城市名单。
北京理工大学经济学教授胡星斗

北京理工大学经济学教授胡星斗

*二三线城市房价升幅过快的原因*

胡星斗博士是北京理工大学的经济学教授,密切关注中国的经济发展和调控。他说,政府重视对房价的调控,是正确的举措,赢得了广大民众的支持。他认为,二三线城市房价上涨过快,主要是因为两个方面的原因。

他说:“一线城市的资金,转而流向了二三线城市,所以导致二三线城市房价大涨。为什么二三线城市房价大涨,更深层次的原因,当然还是由于中国近些年来货币发行量过多”。

胡星斗教授说,中国经济发展了,货币发行量大增,从2000年到2010年的10年间,中国广义货币从13万亿,增加到75万亿,增幅近6倍。但是他指出,货币发行的增多,并没有平均分配给中国的老百姓,而是两极分化,贫富悬殊,导致少数人手中积累了大量资金。由于缺少更多的投资渠道,这些持有大量资金的人,纷纷将钱投向房地产行业,致使中国的大城市房价持续上涨。

彭博新闻社报导说,尽管中国政府年初采取抑制房价上涨措施,房地产开发商上半年的业绩仍然增长,房地产交易上个月上扬了31%,所以当局才在全国范围收紧房地产的限购规定。

法国复兴银行中国分析师姚伟说,在年中时,如果当局不站出来表明收紧房地产市场的态度,市场就会认为政府愿意容忍房地产市场价格的持续高企。他认为,在中国面对通货膨胀的巨大压力下,政府不会放松对房地产的种种限制。

中国国家统计局公布的数字说,6月房地产交易从5月的3890亿元,上升到4992亿元。今年头半年房市的销量,比去年同期上涨22%,达到2万1千亿元。

香港长江实业控股公司执行董事赵国雄说,中国出台适当和足够的措施,调降房地产市场,可能会避免因房价上涨过快,引发社会问题的风险。他说,作为房地产开放商,他们希望房价能保持稳定,不希望房价涨幅太快。

*房价上涨过快的后果*

北京理工大学的经济学教授胡星斗说,二三线城市房价上涨过快,不仅会极大地加重老百姓的生存成本,让很多人沦为房奴,更影响中国整个经济的健康发展。

他说:“这不仅影响民生,而且影响到整个经济的健康发展。如果买卖房屋都能够挣大钱,那么就没有人从事实体经济的投资了。因此很多的私营企业老板就会把资金抽回来,用于投资房地产,而不再搞什么实业的生产。这样的话,整个经济就空心化了,导致更大的资产泡沫,给整个经济带来更多的风险,导致实体经济的萎缩。”

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