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中国时间: 05:06 2016年12月06日星期二

经济学家:中国房价或可下跌15%


中国楼盘降价

中国楼盘降价

中国调控房地产市场措施显效,房价下跌,销量下降。有业界人士预计,要达到“一个合理的房价水平”,房价有10-15%的下滑空间。

*昔日辉煌不再 北京房价跌5.1%*

北京房地产业协会日前公布的数据显示,北京2011年头10个月新建普通住房均价为每平方米14083元,比去年全年水平低5.1%,10月新建商品住房均价环比下跌8.5%,二手房同期下滑2.5%。

房市疲软也表现在中国房地产指数系统的数据上。这项每周统计的数据显示,在11月的第一个星期,被调查的35个城市中,有6个城市的房屋销售量与去年同期相比下跌50%,28个城市的房屋销售量下滑。

*数年房价飙升 刺激方案推波助澜*

过去10年来,中国的房价一路飙升,特别是在2008年,受世界金融危机的影响,中国政府出台了高达7000亿美元的刺激经济方案,银行的信贷充斥于市场,大量流动资金对房价上涨起到了推波助澜的作用,有些城市的房价上涨一倍以上。

面对中国房价不正常的过快上涨,经济学家和业界人士频频发出房地产市场泡沫化的警告,担心一旦这个泡沫爆裂,将会对整个经济带来巨大和持续的影响。

*限购房屋措施 抑制房市泡沫*

为了抑制房价不断地窜升,逐渐给呈泡沫化的房市降温,中国政府今年4月开始在43个主要城市推出一系列限购房屋的措施。北京房地产业协会说,买房政策的收紧,基本上挤走了房市中的投机投资资本,在今年头10个月销售的大约5万8千套住房中,首次购房居民占90%左右。

*温家宝:房价要下降到合理水平*

上星期,中国总理温家宝重申不会放松控制房地产市场的措施。他说:“我们要强调,没有可能放松房地产政策,我们的目标是让房价下降到一个合理的水平。”

房屋限购措施的出台,首当其冲影响到房地产开发商。据《福布斯》杂志引述全球投资研究公司董事李宇龙(Clark Li)的话说,在需求下降,银行信贷紧缩的情况下,房地产开发商只能降价来脱手待售房屋,以偿还贷款,此举有可能导致中小开发商破产的风险。不过他强调,中国四大国有银行的资产负债表是健康的,可能有能力承担开发商贷款的债务违约。

*房市冬季到来 开发商先知*

中国媒体报导说,房市降温,价格下跌,销量下降,已迫使北京的1000多家房屋中介关门,仅10月份就有177家。

中国官方上星期五公布的数据显示,北京待售房屋库存12万个单位,为29个月来的新高。

*寒冬持续不见暖 影响全球供应链*

中国房地产市场进入“初冬”,对房地产的相关行业造成冲击。《经济时报》引述法国兴业银行驻香港经济学家姚伟的话说,“就全球经济而言,受冲击最大的是商品行业。如果中国房地产行业经历衰退,将会影响到水泥、钢材、混凝土、铝等的供求。”姚伟认为,中国的房价可能要下跌高达15%,而且房地产市场的不景气持续的时间要比2008年底和2009年初时更长,“因为这次不会再有4万亿元人民币的刺激计划”。

《经济时报》说,香港的野村证券中国区首席经济学家张智威表示,如果中国房市衰退在今后几个月得到证实,中国的建筑行业将受到冲击,并且将波及到全球。法国兴业银行驻香港经济学家姚伟说,人们购买房屋后,大都要买家具和家电等用品, 因此同房地产紧密相连的消费品、装饰品、电器等行业会受到殃及。

*陈志: 收紧政策将继续 房价会继续下跌*

北京市房地产业协会副秘书长陈志估计,北京的房价将继续下滑,并可能速度加快,“目前的共识是,收紧政策将继续下去,因此房价会持续下跌”。

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