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中国时间: 20:27 2016年12月03日星期六

中国遏制楼市过热措施开始显效


中国城市建设(资料图)

中国城市建设(资料图)

中国在遏制房地产市场过热方面的努力开始显现成效,未来的房价呈下行趋势。有分析认为,中国政府防止出现房地产市场泡沫的同时,更要提防经济出现滞涨。

*房价增幅放缓 明年可能下降*

彭博新闻社报导,中国政府加大努力,控制房地产市场泡沫的风险,开始显现效果,在中国10个最大城市中,其中8个城市6月的房价上行压力减轻,北京和上海的房价比5月份增幅放缓或下降。天津和杭州的房价在5月下跌后,6月的房价趋长。中国整体房价6月与去年同期相比上升了5.2%。

报导援引中国“搜房网”的消息说,中国房价连续10个月上扬,但是增幅放缓,从5月的0.5%,下降到6月的0.4%。报导引述中金公司房地产行业分析师白宏炜的话说,“大城市的房价增幅放缓,但全国的调整,需要一段时间。房源短缺的局面正在开始逐渐改善,如果政府的政策能持续下去,全国的房价将在明年上半年开始下降。”
北京理工大学经济学教授胡星斗

北京理工大学经济学教授胡星斗

*胡星斗:未来房价保持脆弱的平衡*

为了抑制中国各地房地产市场的过热,避免出现房地产市场的泡沫化,中国2011年初相继出台了房地产市场的调控政策,包括购房规定和收紧贷款规定等。 北京理工大学经济学教授胡星斗说,中国的房价调控政策,基本上取得了预想的成效,未来房价可能保持一种脆弱的平衡。

他说:“至于说房价,我估计在未来可能会保持一种脆弱的平衡。房价不会大跌,但是上涨也乏力。基本上处于一个与往年差不多的一个价格徘徊的局面。因为货币紧缩,限购措施,使得房价不可能上涨很多。同时,因为政绩,因为城市化加速,因为流动性过剩,缺乏投资渠道,所以,从这几个方面的博弈来看,最终房价可能基本上会保持平衡,或者是有时会略微有所下跌,但从比较长远来看,房价可能还是会上升。”

*人大经研所报告:第三季度出现房价拐点*

中国人民大学经济研究所等机构日前发布的一份2011年中期中国宏观经济分析与预测报告说,房地产行业已进入库存期,136家上市房企今年第一季度存房同比大增40%,今年大城市商品房价格存在“去泡沫化”趋势,将在第二、三季度出现拐点。但是,中国房地产市场不会出现“硬着陆”。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,中国大城市的房地产市场泡沫已经相当严重,但是政府通过推出限购,限贷,限价等措施,房地产市场相对平稳,不冷不热,不会出现像日本那样的房地产市场泡沫的破裂。

*遏制房市过热 提防出现滞涨*

《华尔街日报》说,中国的房地产泡沫已经开始泄气,主要城市房价开始回落。报导说,房地产建设占中国2010年GDP的13%,楼市价格下滑会冲击中国的工业和投资,对建筑,钢铁和水泥等行业产生很大影响。

胡星斗教授指出,房地产市场过热的势头必须要遏制,但他同时更担心中国经济会因此出现滞胀的局面,一方面通货膨胀,CPI指数高攀;另一方面,大量的企业倒闭,大量人失业,经济增速明显放缓。不过,他乐观地认为,中国政府在控制通胀,结构转型,以及保持较快和平稳的经济发展方面,还是比较有成效的。

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