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中国时间: 20:34 2016年12月05日星期一

拉迪:中国房市崩盘危险被低估


北京近年来新建的大楼鳞次栉比。

北京近年来新建的大楼鳞次栉比。

美国的一位著名经济学家表示,中国房地产崩盘的危险性被低估。中国一旦出现房地产市场大幅滑坡,可能会击垮中国经济。

美国的著名中国经济问题学者拉迪日前在北京表示,中国很多人否认中国房地产会出现大幅度的修正。他说,房地产行业滑坡的风险,将导致一段时间经济增速下降,时间并非仅仅几个月,而是要长达几年。

不过,拉迪并没有说明一旦这种情景发生,中国的经济增速将会是多少。前不久,中国总理温家宝在人大政府工作报告中说,中国2012年的经济增长将放慢到7.5%

*温家宝:中国房价还没有回到合理价位*

温家宝3月14日在人大记者会上谈到中国房地产市场时表示,中国房价还远远没有回到合理价位,调控不能放松。如果放松,将前功尽弃,造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期健康和稳定的发展。

过去两年来,中国政府出台各种抑制投机,抑制投资性需求,抑制房价快速上涨的政策,开始取得一定的效果。中国今年头两个月房地产销售下降14%,70个大中城市3月份的房价都比前月下降。

*弃房市入股市 可能加快房市崩盘*

拉迪是设在华盛顿的智库、彼得森国际经济研究所的研究员。他说,中国股市的改革,使投资者对股市信心大增,认为股市并非受人操纵。此举肯能会刺激投资者对股市的需求。拉迪指出,人们可能会出售房产,进入股市,从而可能导致房地产行业螺旋式下行,拖累依赖房地产行业的建筑、钢铁、家电、水泥等相关行业。

中国经济学家胡星斗教授说,中国房地产的确存在着泡沫,很多房屋目前空置,但风险并非像拉迪所讲的那么大。他说,中国对住房的需求仍然很强劲,特别是大量的年轻人,20多岁就开始买房,而且是全家一起付首付。

*胡星斗:房市需求强劲 价格缓慢下降不至崩盘*

他说:“中国对住房的需求肯定还是存在。但同时又存在着过去因为投机和投资而空置的住房。未来只要中国在房地产调控方面把握好节奏,适时地推进房地产税,以及通过所得税,交易税等来抑制投机,不能让泡沫再膨胀,让房市缓慢的下降。我认为,这样的话,房地产市场也不至于崩溃。”

胡星斗认为,目前房价下降的空间大约为30-40%,也许才能到达一个理性,合理的水平。他说,如果房地产崩盘,将带来大量的银行坏账。但他不认为中国会发生房地产泡沫骤然破裂,全面崩盘的情况。

中国政府从2010年4月开始对房地产市场进行调控,并于2011年加大力度,相继出台了一些限制措施,提高头款比例,高利率等。

据中国指数研究院的数字,截止到今年2月,房价已经连续6个月下降。中国100个城市的房价平均下降0.3%,是去年9月以来最大的跌幅。中国房地产信息集团分析师薛建雄说,只要政府严格的政策仍然在,房价短期内仍将下降。不过,一旦政策放松,房价将再次明显上扬,因为13亿人口中的一半已经加入到城市的都市化进程,他们需要住房 。

*分析人士:政府不会坐视房地产市场崩盘*

金融时报引述分析人士的话说,中国房市不太可能出现销售额大幅或长期下降的趋势,因为一旦房价下跌5%或10%,中国政府将放松房地产市场限制的措施。报道引述巴克莱资本的经济学家常健的话说,中国政府不会坐视房地产市场崩盘。

中国政府已经看到房地产市场崩盘的严重后果,所以坚定不移地进行调控。温家宝说,现在不能放松房地产调控,如果盲目发展房地产市场,出现经济泡沫,一旦破灭,不仅影响房地产市场,而且会拖累整个经济。

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