无障碍链接

中国时间: 15:13 2016年12月11日星期日

2015年房市低迷,中国GDP可能大缩水


北京的建筑工地(资料照片)

北京的建筑工地(资料照片)

中国房地产市场2014年出现严重下滑。由于房地产业对中国经济影响巨大,因此中国政府能否重振房地产市场将直接关系2015年中国经济走势。

2014年末,深圳房地产开发商佳兆业集团控股有限公司未能偿还汇丰控股有限公司一笔四亿港元(约合5200万美元)的贷款,成为2015年中国资本市场首例违约。这一债务违约事件加剧了人们对中国房地产市场2015年继续降温并有可能拖累整个中国经济的担忧。佳兆业集团两名合作伙伴已撤资12亿元,而该公司也警告说有可能无法偿还其他债务。

佳兆业集团债务违约仅仅是中国房地产市场持续陷入低迷的冰山一角。数据显示,2014年中国144家上市房企中五成以上出现业绩下滑,达到74家。楼市销售额加速下滑,从同比持平到下降10%。随着房价出现连续八个月降低,越来越多的房地产开发商、特别是在二、三线城市的中小房地产企业陷入困境。

2014年以来,房地产企业债务违约事件时有发生,导致中国国内银行不良贷款和不良贷款率全线上升。佳兆业集团的债务违约显示中小房企面临的困境正在向整个房地产业蔓延。很多分析认为,房地产持续低迷是2015年中国经济面临的最主要风险之一。

纽约城市大学政治学教授夏明认为,中国房地产市场严重供过于求,泡沫破裂基本上是必然的。他说:“其实中国房市泡沫破裂已经被人预测很久了,它也早该垮了。但是中国政府采取了各种措施避免泡沫的破裂。”

中国的房地产市场在过去二十年来经历了爆炸式的增长,形成了一个巨大的暴利产业,并最终导致房地产出现目前全面供大于求的过剩局面。中国西南财经大学公布的一项全国性调查显示,中国城镇地区住房空置率超过五分之一。与此同时,普通居民却因为房价过高而买不起房。

然而中国经济已越来越深地陷入房地产的陷阱。据保守估计,房地产行业对中国国内生产总值的贡献已达到20%。北京理工大学经济学教授胡星斗说:“房地产肯定绑架了中国经济,因为房地产占中国经济总产值的比重过高。仅房地产业就占GDP的16-20%,但是与房地产相关的产业的产值加起来要占GDP的30-40%甚至更多。所以房地产如果骤然倒下,那整个中国经济就可能是硬着陆。”

此外,房地产市场的低迷也直接影响到中国地方政府的财政收入。德意志银行首席经济学家兼中国证券策略负责人张智威撰写的报告认为,2015年中国政府财政收入将会严重缩水,其主要原因是土地买卖活动放缓,而卖地是地方政府财政的主要来源。

报告说,地方政府收入下降将显著影响GDP增长率。长期以来,中国政府通过卖地收入为基础设施建设提供资金。2009-2013年,房地产和基础设施投资在中国GDP的比重占24%,如果算上水泥、钢铁、金融等相关行业,它们在中国GDP中所占比重将达到35%。报告认为,房地产市场低迷对中国政府财政收入的冲击将在2015年上半年全面显现。

鉴于这种情况,北京理工大学的胡星斗认为,政府必将出台更多措施救市。他说:“因为房地产业对中国经济影响太大,如果房地产的价格垂直下降的话,会导致大量的银行坏账,地方土地财政也可能无法接受这种情况。所以无论从中央还是地方,都会采取各种办法来救市。”

去年10月,中国央行两年来首次降息,并降低了房屋抵押贷款的门槛,地方政府也取消了二、三线城市住房限购的措施。但是这些措施尚未取得明显效果。一方面是由于中国股市近期不断走强,吸引中国投资者重新进入股市。

另一方面,中国在2014年年末推出《不动产登记暂行条例》,要求房产和其他不动产拥有者登记不动产。不少人认为,登记不动产是政府即将征收房产税的前奏。这也是房市对政府救市措施反应不积极的原因之一。

显示评论

XS
SM
MD
LG