无障碍链接

中国时间: 23:02 2016年12月06日星期二

美专家:中国房市合理降温不会惨跌


自年初以来,曾经持续上涨的中国房地产市场有了明显的降温趋势,引起市场热议,有舆论甚至认为,中国楼市泡沫有破裂的风险。美国之音就这一问题走访了布鲁金斯学会的两位中国经济专家,请他们为中国房地产市场的走势和整体发展趋势把把脉。

近日,国际评级机构标准普尔预测,中国的住房价格2014年将下降5%,相比去年上涨11.5%的势头,是个巨大的转折。同时,中国著名房地产商王石、潘石屹等,也看衰中国房市的未来走势。十余年来“高烧不退”的中国房地产市场是否走到拐点?2008年发生在美国房市的泡沫大破裂会不会在中国重演?

两位研究中国经济的美国专家认为,中国房市不会大跌。布鲁金斯学会中国经济问题专家杜大伟(David Dollar)说,目前的房市降温是个健康的调整。

他说:“在过去相当长的一段时间里,中国房地产价格年平均增长率一直保持在10%左右。因此,我认为目前的房市降温是个健康的调整。当房价持续飙升时,很多人买房纯粹是为了投机,而不是自住。这会制造风险。”

房地产的区域性分化大。杜大伟说,房价降温现象主要集中在3、4线城市,在北、上、广等一线城市,楼市并没有实质性下滑。由于中国家庭收入的增长较快,目前积累的泡沫并没有到无法收拾的地步。然而,让经济学家们担心的是,中国房地产占GDP的份额过高。无论是杜大伟口中的12%,还是其他学者所言的20%,推论都是一致的:房市一旦显著下滑,中国经济增长将随之放缓。

美国布鲁金斯学会经济问题高级研究员巴利•博斯沃思(Barry P. Bosworth)说:“中国房地产占GDP份额非常高。GDP增长太依赖房市了。如果房市崩盘,将会对中国经济造成巨大影响。因此,中国政府有理由担心这些经济后果。”
在夕阳映照下,一名建筑工人扛着锤子走在江苏南通某居民楼建筑工地。(2013年8月6日)

在夕阳映照下,一名建筑工人扛着锤子走在江苏南通某居民楼建筑工地。(2013年8月6日)


由于一些城市的房价下行压力增强,中国政府正在通过降低限购门槛、放松非户籍资格审查等微调措施,支撑当地楼市。杜大伟说,从近期的微调措施看,政府基本上认为目前的房市降温是好事。当然,GDP放缓意味着,政府要更加积极地创造就业,尤其要发展服务业。

杜大伟说:“很多人没有留意到,今年第一季度,当中国的GDP下滑到7.4%,这个20年来的最低点时,中国的就业市场却格外好。中国在第一季度创造了344万个就业机会,是10年来同比数量最多的一次。”

对比中美房地产市场,博斯沃思看到一个通病。他说:“这个问题仍然存在,在中国,从省政府到地方政府,太依赖房市和房产买卖带来的利润了。美国也是一样,州政府和地方政府依赖红火的楼市收税,支付政府开销。”

2008年美国次贷危机引起房地产市场跳水,进而爆发严重的金融海啸。博斯沃思说,中国应该从中吸取教训。

他说:“我们当时知道房地产市场有很多投机行为,却好几年都视而不见,知道它走到崩溃边缘。房市垮了,我们付出了惨重的代价。这说明,当房市的泡沫、投机行为出现时,越早行动,代价越低。千万别耽误了。”

中国30年来的改革开放塑造了全球第二大经济体。经济学家们的共识是,中国经济增长率几乎不可能回到两位数了。目前,经济改革进入深水区后,阻力加大。美国学者杜大伟提到:“对于我这样的知识分子而言,很有意思的是看到中国在寻求经济改革的同时,却没有政治自由。我想,现在已经到了很难继续这么发展的阶段了。”

当房地产和GDP的增长都放缓脚步,出现拐点时,经济学家们建议中国采取结构性改革措施,促进竞争、降低行业准入壁垒,进一步构建以市场为导向的经济模式。

显示评论

XS
SM
MD
LG