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中国时间: 18:51 2016年12月06日星期二

美国华裔:他人梦醒我独睡


美国麻萨诸塞州纽顿的一座上市房产(资料照)

美国麻萨诸塞州纽顿的一座上市房产(资料照)

2004年美国的住房拥有率曾达历史最高水平69%,但是如今却返回到20年前的水平,也就是回到住房泡沫膨胀之前的水平,而随即发生的住房泡沫爆破,生生把7百万美国人赶出自己的家园,美国梦成了噩梦。

美国房市崩溃,引发金融风暴和经济衰退,拥有住房的美国移民首当其冲,被这场风暴打得落花流水,而许多土生土长的美国人也未能幸免。然而,来自中国的移民却能挺住风暴、毫发无损且一枝独秀。

据为房屋抵押贷款提供担保的房利美公司收集的数据,2011年,约有60•3%的中国移民仍然在自己的房子里安居乐业,这一比例与四年前没有变动。2011年,美国华裔房主住房价值中位数为42万5千6百美元,也和四年前相仿。

而美国人(美国公民或生在美国的人)的住房价值中位数却下降了8•2%,他们的住房拥有率也下降了2•5%,跌至66•7%。

美国五大移民群体是墨西哥人、中国人、印度人、菲律宾人和萨尔瓦多人。其中萨尔瓦多人和墨西哥人在房市崩溃风暴中受的打击最为惨重。他们住房的价值中位数下降了三分之一甚至一半。

对这一现象的一种解释是菲律宾、印度及中国移民教育程度较高,平均工资也高于其他族裔移民甚至高于美国人。其中菲律宾移民家庭年收入中位数最高,是7万8千6百61 美元。居第二的是中国移民:5万8千7百10美元,而在美国土生土长的人却屈居第三,为5万1千1百47 美元。

据美国国家统计局最新发表的数据,住房拥有率明年要降到64%的低谷,这几乎是近18年来的最低点,而在1995年之前的30年时间里,住房拥有率的平均数也已经是64%。

拥有住房是最美丽的美国梦。但是现实却令人气馁。如今美国经济逐步复苏,住房价格也在稳步上升。于是美国住房业和消费者都在敦促国会设法让更多人能实现这个美梦。包括美联储和美国证券交易委员会在内的6个监管机构打算在今后几星期内就2010年多德-弗兰克法案中出台的一条规定,也就是合格住房贷款规定,来征求公众意见。

这些监管机构正在去除先前提出的更为严格的部分,即如果借款人偿还债款的费用超过其收入的36%、而且借款人的首付低于20%的情况下,要求银行持有发放给借款人的部分贷款。而这个规定将被修改成: 要求贷款方在借款人偿还债款的费用超过其收入的43%时,才考虑保留部分贷款以防风险。

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