无障碍链接

中国时间: 17:36 2016年12月09日星期五

美房市吸引中国投资 前景依然看好


最近几年,一波波来自中国的资金投入南加州的房地产市场,几乎在重新勾勒洛杉矶市容的轮廓,但在中国的房市、股市和汇市利空消息频传之际,这股热潮是否会降温?

洛杉矶市中心的楼群轮廓正在快速变化,沿着穿越市中心的110号高速路旁的许多空置多年的地段正在大兴土木,有如雨后春笋,这要归功于亚洲的投资者,特别是中国的地产发展商。

完工后的威尔谢大楼将成为美西最高建筑(美国之音国符拍摄)

完工后的威尔谢大楼将成为美西最高建筑(美国之音国符拍摄)

韩国航空公司老板把威尔谢酒店打掉重建为旅馆和办公楼的73层混合建筑,前年奠基,预定今年完工,明年启用,楼高335米,将取代附近的美利坚银行高塔,成为密西西比河以西最高的建筑物。

华资项目雨后春笋

泛海集团的酒店项目工地(美国之音国符拍摄)

泛海集团的酒店项目工地(美国之音国符拍摄)

北京的泛海集团前年以大约两亿美元买下了洛杉矶斯特里普斯中心正对面的空地停车场,计划兴建五星级的酒店、公寓和商场。目前已经开挖。

上海的绿地集团在洛杉矶市中心2.4公亩的空地打造一座集旅馆、集合公寓和商场为一体的城中城,去年破土,四座大楼预定2018年完工,投资额十亿美元。

绿地集团的洛杉矶大都会项目(美国之音国符拍摄)

绿地集团的洛杉矶大都会项目(美国之音国符拍摄)

深圳的合正房地产集团公司去年斥资一亿美元买下斯特里普斯中心对角的豪华酒店和停车场空地,今年八月宣布和美国的业者合作,改建高档的W酒店和住家及商业大楼,投资七亿美元,预定后年启用。

洛杉矶县经济发展公司的执行长比尔·艾伦说:“美国是当今全球顶尖的投资目标,加州是第一名,洛杉矶是很

合正集团将重新打造的W酒店项目(美国之音国符拍摄)

合正集团将重新打造的W酒店项目(美国之音国符拍摄)

大的投资来源,很多来自中国,还有其他亚太国家,加州的市场很大,特别是房地产市场,洛杉矶县是全美国人口最多的县,加州是全美国人口最多的州,这里有许多可投资的空间。”

看好美国经济

这不仅是洛杉矶本地专家的看法,中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生一年多前访问洛杉矶时就曾出:“一边是钱有些多,也不好说是热钱,资金比较充裕,而这一方面在复苏的过程需要资金的进入,如果说现在美国的经济继续下滑,可能这个钱也不会进来,我希望能够达到一个共赢的局面。”

洛杉矶加大经济学家俞伟雄(美国之音国符拍摄)

洛杉矶加大经济学家俞伟雄(美国之音国符拍摄)

分散风险是吸引中国发展商的另一个因素。洛杉矶加州大学安德森管理学院的经济学家俞伟雄认为中国房市的十年荣景已经泡沫化。俞伟雄表示:“一两年前开始,所谓的泡沫已经破灭了,现在房价在走下坡,所以那些房地产开发商察觉到过去的高成长在中国已经走到顶端,他们很聪明,发现美国市场还有很大的发展空间,所以他们就做一个分散投资。”

俞伟雄看到的是一个天作之合。他表示:“因为他们过去长期的房地产获利,他们有很雄厚的资金,所以他们现在把这些资金带来美国,美国现在刚好从房地产破灭的06年和07年的谷底爬升,我觉得这是一个非常好的投资策略,对他们也很好,对美国也很好。”

商业大楼郊区住房通吃

朗诗绿色地产的郊区住房项目(美国之音国符拍摄)

朗诗绿色地产的郊区住房项目(美国之音国符拍摄)

中国房地产发展商着眼的不仅是闹区的商业大楼,他们也在涉足郊区的家庭住房市场,在洛杉矶市区西北一小时车程,里根总统纪念图书馆所在的西米谷市,中国的朗诗绿色地产正在这小城打造一个152个单一家庭住宅和三十多个提供给长者居住的单位。

艾伦表示:“朗诗对加州人特别有吸引力,因为他们跟我们一样认同绿色环保建筑,他们在中国和欧洲都有良

洛杉矶县经济发展公司执行长艾伦(美国之音国符拍摄)

洛杉矶县经济发展公司执行长艾伦(美国之音国符拍摄)

好纪录可查,这在加州特别受欢迎,他们申请许可证的批文都可能快些。”

朗诗地产美国公司的经理何英缅表示:“我们认为美国的房地产市场还在复苏,即使今年的成长速度不如去年,但从长远看,我们相信美国的市场会保持强劲。”

中国股市汇市房市影响

中国对美国商业地产投资前年已经突破三十亿美元,上冲的势头方兴未艾,但在这个月人民币贬值和股市暴跌的局面出现后,会带来什么冲击?

洛杉矶市长贾西提表示:“我们会谨慎观察中国和其他地方的情况,但我相信洛杉矶的基本面很坚强,人们都想来这里投资、旅游和就学,几年前我们刚经历过经济衰退,这一次我们也挺得住。”

俞伟雄认为中国目前投资环境很差,房市、股市和汇市都不看好,尽管人民币贬值导致投资者的资金变薄,但在美国市场风险低、获利高的吸引下,他认为中国的资金仍将继续向美国流入。俞伟雄指出:“美国的房地产目前还在复苏阶段,未来荣景可能还有四五年。”

显示评论

XS
SM
MD
LG