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中国时间: 14:47 2016年12月08日星期四

中国人大量投资澳大利亚房地产


悉尼一栋房屋外面挂着“售出”的牌子。

悉尼一栋房屋外面挂着“售出”的牌子。

中国目前已经成为澳大利亚政府批准在那里投资的一个最大的“外国投资国”。来中国人去年一年,就花了近95亿美元在澳大利亚购置房地产,超过了美国在那里的投资。澳大利亚政府目前正在最后敲定外国投资人在当地购置房产的新的规定,预计不久就要出台。

中国首次超过美国,成为澳大利亚最大的外国投资方。美国现在位居第二。

去年一年,似乎拥有很多现金的中国投资人将218亿美元投到澳大利,而来自美国的投资,相比之下,只有138亿。

这些数字是澳大利亚境外投资审议委员会最近公布的。这一机构专门负责对来自境外的投资进行审核。

中国人在澳大利亚投资主要是集中在房地产行业。2014年,中国在澳大利亚的房地产投资额高达95亿美元,比美国高出一倍多。

中国资金大量涌入澳大利亚房地产业引起政治上的敏感,尤其是在悉尼。去年一年,当地的房地产价格窜升了14%,而从2009年以来,当地的房地产价格总共上涨了60%。这不仅仅是外国投资所引起的,其他方面的因素还包括澳大利亚超低的银行贷款利率、以及总体上供不应求的状况。

不过澳大利亚政府还是建议要对外国人在当地购置房地产制定一些新的规定。

澳大利亚新南威尔士商业学院的经济学家哈尔克特说,大家都没想到中方的房地产投资会有这么大的幅度。他说:“这已然成为一种新现象,因为传统上,到澳大利亚投资的大部分是欧洲人、美国人、近年来还有日本人,而中国和印度可以说是新加入到这一行列的,但是这么快就‘名列榜首’,可以说是出人意料。这很大程度上和中国投资人看中了这里的教育和希望拥有这里的永久居留权有关。”

去年,澳大利亚议会里的一个委员会研究发现,外国投资人在澳大利亚踊跃购置房产,实际上并没有扭曲澳大利亚的住宅市场、而是有助于限制房价,因为他们的购房兴趣引发了当地新一轮的房地产开发和建设,在当地官员看来,这同时也给建筑业创造了就业机会,并且给政府增加税收。

为了利用中国不断扩大的投资需求,一些规模较大的澳大利亚房地产开发公司目前在北京和香港等地设置了分公司,专门为中方投资人提供服务。

目前澳大利亚大仍将房地产在源源不断地卖给来自中国的买家,另一方面,允许外国人购买农场土地变得更有争议。批评人士说,将当地农场卖给外国人,将威胁到澳大利亚的食品安全;支持外国投资人购置农场的人说,这有助于加强澳大利亚农业的财务能力。

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