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中国时间: 19:15 2016年12月06日星期二

中国政府重拳出击抑制房价


为抑制高烧不退的房价,中国国务院日前出台新调控政策,中国媒体称,新政策为近几年来“最严厉的”调控措施。不过,北京房产业内人士则各有不同解读和观察。

*“新国十条”*

国务院4月17号名为“国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”,同时被简称为“新国十条”的文件规定:在房价过高地区,可暂停发放购买第三套及第三套以上住房的贷款。通知还说,对于不能提供一年以上纳税证明,或者社会保险缴纳证明的非本地居民,也将暂时停发购买住房的贷款。

*业界反应敏感*

“新国十条”一出台,房屋业内人员对市场需求变化的非常敏感。北京亦庄楼盘销售点营业员蔡东明说:“今天早上大家都收到这个短信了,但是市场实际情况没有想象那么严重。今天又正好开放了50多处房源,一天之内还是卖出了20多套,小50套。”

*初效已见 炒房客抛售*

北京晚报援引专家的话说,北京的房产交易量将会大幅下降,因为政府最近抑制房价政策接连出台,楼室已明显波动。中国经济网说,北京,上海和深圳炒房客集中地,近期大量抛盘。一名浙江炒房客一次下单,抛售北京北三环地区20套住房,总价高达1点3亿元人民币,房屋均价每平米四万。

另外,新浪网调查显示,67·5%网友说,停发第三套住房贷款会有效抑制房价,30%网友说,近期没有买房计划。

*政策震慑不等于政策落实*

房产业内人士蔡东明认为,国务院的新政策真正落实尚需时日,房市需求不会立即萎缩,短期内反而会被一定程度带动。他说:“因为各个银行还没有下最终的东西,也就是实施细则,比如,买二套房要交50%首付的规定也没有执行,首付款只有40%,银行也是会给签的。至于以后什么时候执行,没有一个明确时间,所以政策效果没那么明显,不是立竿见影。”

*地方政策出击*

报道显示,除了国务院指令性政策外,地方政府近期为抑制房价,施行或者即将出台一系列政策,因为中央已将部分税收制订权下放地方。东南新闻网日前报道,重庆将试征个人住宅销售税,名为“特别房产销售税”的新税种实施方案,据说已得到国务院批复,上海将纳入这一试验实施的城市。

*钻政策空子?*

“上有政策,下有对策”是中国政治生态特点之一。针对国务院最新十项规定,房产业内人士蔡东明认为,这次好像有来头,但是,最终还是要看实施力度,政府决心面临考验。他说:“这项政策的执行,我觉得是肯定的啦!但是现在银行没有正式下文。不过,有的银行已开始紧啦,首套房首付已要求30%,20%已不给做啦,不论是多大面积的。如果这个政策实施的力度很大的话,会有影响;如果银行从中再找一些漏洞,或者采取其他什么策略,政策就要打折扣;只要执行力度有,肯定会有影响。”

*售楼员展望*

眼下,中国政府抑制房价“重拳出手”,新政策频频;房市观望者多,房价崩盘说甚嚣。尽管如此,接受采访的北京房地产人士普遍认为,不对中国房市“钢性”总需求担心,未来7、8年卖房这一职业很稳定,只望楼价在宏观调控下温和成长,温州炒房团之类的投机得到抑制。

不过,有学者认为,中国各级政府增加财政收入的欲望,以及国家对土地所有权的占有,才是房屋价格失控的源头。

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