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中国时间: 17:55 2016年12月08日星期四

中国房地产市场降温有效?


中国官员表示,近期出台控制房屋市场的措施取得了成效,房价上涨趋势得到抑制,地产市场现在趋于稳定。但仍有民众抱怨说,大城市房价过高,让他们买不起住房。

中国住房城乡建设部副部长齐骥星期五与网民进行了罕见的交流,回答了网民对住房问题的关切。他说:“一些城市居民住房价格上涨过快的趋势得到了控制,社会反响广泛、积极。”

中国最近出台的措施包括提高银行准备金额、大城市买房首付不得低于30%,二套住房购买首付不得低于50%等,深圳等城市最近还规定,没有当地户口的购房人,银行不能贷款。

美国风险评估机构欧亚集团(Eurasia Group)中国经济首席分析师康索纳利(Nicholas Consonery)认为,中国经济过热,大城市房价飞涨,引发不满,政府面临巨大压力,不得不进行控制。

他说:“房价过高,政府压力很大,因为普通民众买不起房,特别是在大城市。中国经济第一季度似乎不错,增长12.2%,政府觉得现在有更多的空间可以采取一些更为积极的政策,试图收紧一些。”

*渴望当房奴*

网民向齐骥提出的问题包括廉价住房短缺和官员腐败等。“给我希望”抱怨说,他与夫人即使是在二级城市,也买不起住房,渴望自己也能当一次“房奴”。他说:“我们根本无力支付首付,特别是首付至少30%的新政策出台之后。”

中国国营媒体说,今年3月份,大城市房价年比增加了11.7%,是2005年以来的最大涨幅。北京上月的地产交易会上,新建公寓的平均售格涨到2万1164元人民币一平方米,一套90平方米的公寓要价190万元。

穆迪经济网站对北京、上海等大城市的房价做过调查。研究员成旭说,房价已经高得离谱,地产泡沫到达危险的境地。

他说:“在四环以内,房价可能已经达到一个中等白领家庭收入的40倍。而在美国,即使是在最高的房价区,就是湾区(旧金山),价格和平均家庭收入的比例是大约是10倍。这个已经算是极度不合理,即使政府不调整,早晚这个泡沫是一定会爆掉的。”

*财富转移事关稳定*

齐骥副部长警告说,房屋价格上涨过快,直接威胁到百姓的“生活标准、金融系统安全、社会和谐与稳定。”

成旭说,地产交易涉及财产转移,数额巨大,影响面广,百姓容易成为牺牲品,地产泡沫一旦破灭,就会形成巨大的社会不公正,威胁社会稳定。

他说:“一旦房地产价格出于种种原因,达到一个非常高的高位时,等于是把老百姓辛辛苦苦几十年的积蓄转移到部分房地产集团手里,这是很大的不公平。”

欧亚集团的康索纳利分析,90年代开始,中国地产和股市就呈现短暂的周期性,兴盛与崩落的交替成为必然,无法健康运作,这种不稳定性本身就孕育着危机。

他说:“90年代市场自由化以来,地产市场和股市就陷入这种兴衰周期,起伏剧烈。现在我们处于这种周期的另一面,地产肯定会低迷。我认为,住房城乡建设部副部长的话就说明了这点。”

*产业空心化*

地产泡沫一般归结于投机。穆迪经济网站旭日说,地产炒作不容小视。山西小煤矿主等嫌利润不高,政府管制严格,很多转向地产投机;温州加工业尽管前些年积累了财富,也急功近利,不思发展,把钱投入房地产。商贩发了财,受害的却是国家的产业发展。

他说:“一个国家的健康发展应该是产业升级,但是中国房地产价格太高,让很多温州商人不走这条路,相反地,把大量的钱投到现在可以看得出来是泡沫性的金融工具里去,这样渐渐地,国家的生产能力就开始空心化,对中国经济是非常不好的。”

国营媒体说,尽管消费信心第一季度达到2007年以来的最高水平,民众的消费意愿反而下降,房价过高是主要原因。

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