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中国时间: 09:01 2016年12月11日星期日

美豪华酒店售华 投资纽约最安全?


具有地标意义的纽约华尔道夫酒店售于中国安邦保险集团,酒店业专家指出,华尔道夫酒店将有机会进行较大规模改建,实现最高和最佳使用的地产市场价值标准。这位专家表示,这笔交易反映了美国是个伟大的国家,纽约是个伟大的城市;中国人愿意到这里投资,说明纽约是世界上最安全的投资地点。

10月6日美国希尔顿集团宣布,该集团旗下世界著名的纽约华尔道夫酒店以19.5亿美元卖给了总部在北京的安邦保险集团。

这笔交易创下了全球非赌场酒店的最昂贵记录。位于曼哈顿的LW 酒店顾问咨询公司总裁兼执行长莱塞,在接受美国之音采访时表示:“据我所知,将近20亿美元的售价,这不仅是美国,也是全世界单项资产酒店出售的记录。”

根据日前宣布的这一交易协议,希尔顿集团将继续经营这家酒店100年。

*酒店规模将大为缩小*

最高和最佳使用是房地产实现市场价值的衡量标准。莱塞表示,新业主将有机会根据这一标准对华尔道夫酒店进行较大规模的改造。莱塞说: “显然华尔道夫酒店是个5星或6星级品牌,拥有1400个房间的酒店是难以经营的。现在有机会把它改得很小,把剩下部分改成有酒店服务的私人住宅,我认为他们也将对一楼零售店面进行改建。”

*独一无二、无可替代的资产*

莱塞表示,华尔道夫酒店是非常独特的资产,在世界中心的纽约、曼哈顿中城区,占有四个街段,“获得占有四个街段的酒店,坦率说是无可替代的。如今已经不可能再建造这种规模的资产了。”

希尔顿集团于1949年购得华尔道夫酒店。自1931年以来,所有来访纽约的美国总统都住在该酒店的总统套房,包括肯尼迪总统。这一总统套房以其1万美元一夜的价格闻名于世。酒店甚至包括了地下私人地铁月台,美国总统富兰克林·罗斯福就曾使用过。

此外,从中国领导人江泽民、胡锦涛、温家宝,到高调宣扬自己的亿万富翁陈光标,访问纽约时都曾入住华尔道夫酒店。

华尔道夫酒店最早建在现在的帝国大厦地址。1929年华尔街崩盘,它被以1350万美元转手。1931年在现在位置上重建的华尔道夫酒店重新开张时,它是当时世界上最高的酒店。

*华尔道夫酒店价值7年涨了4倍*

有人认为将具有地标意义的华尔道夫酒店卖给美国的竞争对手中国令人难以接受;也有人认为这笔交易显示了中国崛起、美国衰弱。但是莱塞说,他不这么看:“我认为这是纽约这个伟大的城市、美国这个伟大的国家的宏大写照。而中国,另一个伟大的国家,有兴趣在美国投资,说明了纽约是全世界投资最安全的地方,每个人都愿意到这里来。”

华尔街日报说:自从2007年以来华尔道夫高档酒店品牌已经增长了四倍,“安邦保险收购纽约华尔道夫酒店是外国实体投资美国商业地产的又一例证,需求的增加也在推高美国商业地产的价值。”

莱塞表示,出于投资安全的目的,来自中国、新加坡、中东、加拿大、法国、俄罗斯的大量资金进入美国。而很多投资者对酒店有兴趣,是因为从风险评估的角度看,与其它投资相比,投资酒店提供了优厚回报。

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