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中国时间: 08:32 2016年12月11日星期日

走进美国:美国首都千禧一代的买房经


美国的千禧一代相当于中国常说的80及90后,他们有些人现在已经开始存钱买房。而美国首都华盛顿的昂贵开销,并没有吓退他们,反而成为他们最爱置产的美国城市之一,为什么呢? 今天的《走进美国》就带您去看看生活在美国首都的千禧一代。

华盛顿城市乡绅化 成千禧一代新乐园

哪里是美国千禧一代的年轻人实现“美国梦”的最佳地点呢?它会是美国首都华盛顿吗?今年30岁,来自美国密西西比州的赖安·巴特勒,是一名计算机软件工程师。

巴特勒:“我想是的。如果地点对你而言很重要,那华盛顿是个很棒的选择。工作上来说,这里比许多其它的美国城市更容易找到工作,因为这里有美国最大的雇主-联邦政府,及许多支援联邦政府运作的大公司。”

今年24岁,来自乔治亚州的克里斯托·约翰逊,目前在华盛顿的一家房地产开发商任职。

约翰逊:“首都华盛顿提供很多的研究及实习的机会,还有各种行业的高薪工作,千禧一代认为这里是积累工作经历最佳的跳板。”

根据美国房地产协会(NAR)在2016年发布的一份报告指出,首都华盛顿目前是美国千禧一代投资买房最热门城市的前10名。协会的常务董事丹妮尔·黑尔这样说:“我想很多人会惊讶首都华盛顿竟然进入前10名,因为大家都知道这里买房相当昂贵,它不是美国最贵的地区,但是已经非常昂贵。然而华盛顿也提供了很多高薪的工作机会,特别是对年轻人。”

美国人口统计局的资料显示,华盛顿特区的人口在2000年至2015年,15年的期间里成长了10万人,不断涌入的人口,让华盛顿的房地产市场持续升温,房屋租金节节上涨。国会河滨社区(Capitol Riverfront)是位于华盛顿东南区,一片广达约200公顷,包含了特色餐厅,休闲娱乐,公园,购物商场,住宅与办公大楼一起的城市乡绅化社区,吸引不少年轻上班族搬到这里。尼基·海斯是社区里的出租住宅大楼-阿里斯(Arris)的开发商代表。

海斯:“阿里斯可说是你生活上的一站式服务点,附近有超级市场,各式各样的餐厅,旁边还有河流。大楼里有高级健身房,游泳池。我们的泳池是盐水泳池,而不只是添加了液态氯,这点非常吸引千禧一代的房客,加上我们设计有公共空间,在华盛顿这种单身人口占多数的城市,公共空间可以提供人们交友,聊天,及游戏的空间。”

月租金2000美元起跳 租房不如买房?

公共活动空间增加,让房客待在户外的时间变多,减低了对于室内空间的需求,阿里斯大楼房型最小的是 Micro, 约36平方米,每月租金由$2100美元至$2500美元不等,每个房间附带一张折叠床,将小空间的利用发挥到最大。至于最受市场欢迎的一室一厅房型,每月租金则从约$2300美元至$2900美元不等,阿里斯最大的二室二厅房型,如果再加上河流景观,每月租金可以高达约$6000美元。

比彻:“如果在很多热门的街区租房子,租屋者每个月付的租金大概要$2200美元到$3000美元,如果你好好算一算,加上一些初次买房的首付优惠项目,将每月房租拿来偿还贷款是非常直接合理的转移。”

今年30岁的哈里森·比彻是华盛顿地区的房地产中介,许多的客户都是年龄相近的千禧一代,因为高涨的房租而带动房地产买气,让比彻在过去18个月中,成交了约50笔房地产买卖。巴特勒是比彻的客户之一,他们今天来到国会河滨社区一栋7年新的电梯大厦看房子。

巴特勒:“我现在每月房租要$2000美元,如果付相同的钱可以买房子的话,那还不如就买了。如果我现在就买,我每月交的贷款金额不会变,但是房租可是会每年上涨的。”

这栋约63平方米的无隔间小公寓,市场售价约38万美元。比彻说,千禧世代能够买得起的,大部分是公寓大厦里的一户,因为它们每平方米的价格是许多人负担得起的。而公寓大厦附近有地铁站,餐厅,夜生活,购物商圈等会比光有周全的室内设施更抢手。

相较于阿里斯36平方米的Micro房型,每月要收超过$2100美元的租金,比彻带我们参观了位于华盛顿热门街区洛根圆环地段,一间大小差不多,目前出售中的公寓单位。

比彻:“这个单位是目前华盛顿房地产买卖市场上最小的物业之一。它大约只有33平方米,它的特点是售价平易近人,标价26万美元,对第一次买房的人或千禧一代而言,直接把房租拿来付贷款是非常划算合理的。”

高薪工作机会多 政策利于首次买房族

美国房屋贷款网站 HSH.COM 一份最新的参考报告,刊出了在美国27个大都会区买房置产所需要的年收入。其中首都华盛顿的房屋中价是40万6千9百美元,买房所需年收入是8万1千9百40美元。

比彻:“华盛顿的一个有趣的现象就是很多入门的工作,薪水都不错,与生活开销相当,说到首付,我经常利用一些优惠项目来帮助初次买房的客户,你不需要首付,就可以贷款达41万7千美元。”

对于租屋者,华盛顿也有可负担出租房项目来帮助中低收入者,即使是像阿里斯这样高档的大厦,其中百分之30的单位,都是可负担出租房,而房间设施与房客权利与正常出租单位一模一样。

约翰逊:“在阿里斯,一室一厅的可负担出租房每月租金大约是$800美元,而正常租金却要$2000美元,那是很大的差别。”

根据人口统计局的资料显示,美国住房自有率从2004年的高点至今的12年间,持续呈现下滑的趋势,其中35岁以下的千禧一代,住房自有率减少了将近1成,是下滑第二严重的族群,仅次于最严重的35岁到44岁族群。

约翰逊:“华盛顿的房价实在太高了,我个人不会想在这里买房因为太贵了,这个城市持续发展,我不认为这里是理想成家的地方。

华盛顿城市的乡绅化与大量涌入的千禧一代,让城市面貌急速年轻化,许多公寓大厦的最大房型只有两室两厅,一旦家庭人口增长,只有面临搬迁一途。高昂的租金,让许多精打细算的千禧一代在华盛顿特区买下人生第一栋的公寓,但是将来潜在的换房机率还是非常大的。

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