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中国时间: 16:58 2016年12月08日星期四

中国住房价格有增无减需求却下降


中国2006年房地产蓝皮书指出,住宅市场品质和消费者实际需求出现明显偏差,商品房的空置率居高不下,而消费大众却由于囊中羞涩而无力购置。

中国近日接连对房地产的走势纷纷发布消息。国家统计局发表报告说,到今年3月底,全国商品房空置面积为1.23亿平方米,比去年同时增长了23.8%。中国社会科学院发布的2006年房地产蓝皮书指出,当前住宅市场的类型和品质和消费者实际需求出现明显偏差,商品房空置率居高不下,相对于住宅市场供给的增长,消费者对住宅的需求增长在下降。专家分析,由于定金和预收款的变化,中央银行关于购房愿意的调查等方面的原因,商品住宅需求增长在逐步的下降。

*大中城市房价均有增长*

房屋过剩通常意味着房屋价格应该有下降的趋势,但是国家统计局和蓝皮书都指出,包括北京在内的许多大中城市去年和今年初房价都有所增长。中国经济时报报导,房地产业应警惕住房过剩风险。开发商的解释是去年土地供应量减少,造成商品房供应量严重不足,所以房价必然上涨,而且今后还要继续涨下去。

北京一家建筑咨询公司的李总经理表示,出现高幅度空置率的房屋都是房价定位太高,需要房子的人买不起,如果房价便宜,房屋不会卖不出去。他还说,由于土地被控制的政策,开发商付出的土地成本高,结果建造房屋的价格就会提高。李总经理说:“由于最根本的土地资源被招拍挂以后很有限了,所以房屋建盖保有量还是不能满足很多老百姓的需求。所以我觉得价格还是有点趋高、往上涨。

*商品房空置面积高升*

至于商品房空置面积高升,李总经理认为,这是房价超过了一般人经济能力所能达到的地步,但是这不能表示空置率是一个供过于求的现像。他还说,任何开发商,必须考虑到当地的人均收入、人均消费、当地的市场状况情形来定位价格,“而不是开发商跟一些地方政府...参考其它的一些沿海城市,就往上拉。拉了以后,没有外来人群支持,没有这个地方老百姓的消费支持,所以空置率是自然就这样出来的”。

在北京从事房地产业的李总经理说,现在中国出现一个叫做白领房奴的消费阶级,他们在北京尤其普遍。有的为了面子,有的担心房价上涨,很多白领阶级纷纷设法贷款买房子,结果成了房屋贷款的奴隶,“所有的生活品质 全部下降,每天什么也不敢消费,所有的薪资一半以上都是交贷款,然后拼命勒紧肚皮在为了房贷在奔波”。

*百姓议论“何时买得起房子”*

最近刚买房子的一位姓祝的网络白领说,买房子是很正常的传统观念,有了自己的房子才有家的感觉,而且买了房子之后看到房价上涨,对未来的期望和潜力价值也会逐渐的提高。她还说,北京一些地区的房价不断上涨,和她定下的房价目标有很大一段距离,可是又不能不考虑到自己收入能够承受的范围。

这位姓祝的女士说:“房子是生活的必须品,但是不能成为生活的一个负担。如果所有的收入都拿来买房的话,那整整20年的生活就会完全为这个房子所拖累。”

中国百姓目前关注的问题,除了看病难、看病贵、上学难、上学贵的问题之外,“什么时候买得起房子”也是不断谈论的一个日常话题。

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