美国失赎房屋还在大幅度增加

美国经济的复苏过程如履薄冰，经济数据时好时坏。星期四公布的报告说，7月份美国失赎房屋案例月比大幅度跳升。专家认为，房屋市场的跌势还没有见底。

*7月份失赎房屋数量再创记录*

美国房地产市场研究公司RealtyTrac 星期四说，跟6月份相比，7月份美国失赎房屋数量大涨7%，比去年同期更是猛增了32%。RealtyTrac首席执行官詹姆斯·萨卡西奥表示，7月份的房屋止赎案数量是过去5个月里创下的第三次新记录。每355个家庭中就有一户收到失赎通知，这是RealtyTrac 自2005年1月以来的记录中比率最高的月份。

根据RealtyTrac公布的数据，7月份被银行没收房产、收到拖欠或者拍卖通知的住户一共有36万多个。梅西罗财务公司(Mesirow Financial Inc.)首席经济学家黛安·斯旺克(Diane Swonk)认为，这次新一轮房屋止赎案例增加跟经济的循环性动态密切相关。

*就业形势严峻仍是祸首*

美国经济预测机构全球透视(IHS/Global Insight)经济学家布莱恩·贝休恩认同斯旺克的观点。他说，就业形势严峻仍然是美国房屋止赎案激增的主要原因。

“房屋止赎案猛增的主要原因实际上还是就业局势非常困难。问题的关键在于就业人数在减少，7月份总的就业人数下降。另外，员工的薪水受到下行压力，雇主削减员工的工时，福利也在缩水。在这种情况下，人们会看到更多的房屋止赎案例。”

从统计数据可以看出，尽管美国大幅度裁员的时期已经过去，失业人数的增速从4月开始减缓，但是美国7月份非农就业人数仍然减少了24万7千人。据美国劳工部的报告，美国7月份失业率仍高达9·4%。专家指出，失业人员难以按期偿还债务，导致贷款违约率上升，也使得政府推出的抵押贷款调整计划难以奏效。

*住房市场将缓慢复苏*

美国经济预测机构全球透视(IHS/Global Insight)经济学家布莱恩·贝休恩指出，房屋市场经历了几年的衰退，其复苏过程也是渐进的。

“房屋市场衰退经历了几年的时间，从最高峰一路下跌，因此，我们只能期盼住房市场缓慢复苏，不会突然好转。”

有专家预测，美国房市看到强劲复苏的曙光要等到2012年。

*房价下跌压力增加*

失赎房屋案激增的同时，二季度现有住房售价也下降。美国房地产经纪人协会星期三表示，二季度现有独栋房的中位价格下跌了15·6%，降至17万4千100美元，这是1979年以来的记录中下降幅度最大的一个季度。

住房贷款公司房地美星期四(8月13日)公布的抵押贷款每周利率调查显示，截止到8月13日的那个星期，抵押贷款利率普遍上涨，其中30年固定抵押利率平均升至5·29%。不过，有专家认为，目前推动房市复苏的力量是消费者信心，而非贷款利率。此外，房地产数据公司Zillow.com 8月11日说，美国有将近四分之一的住房抵押贷款债务人面临房屋止赎。

财经媒体彭博新闻社网站消息，美国内华达州连续第31个月保持失赎房屋率最高的记录。那里每56个住户就有一户收到房屋止赎申请，是全国平均水平的六倍多。该州上个月被银行拍卖、没收的房屋数量双双上升20%。加利福尼亚州排在内华达州之后，每123家有一家收到止赎申请，是全国平均数的三倍。


关键词：房屋止赎，失业率，房屋价格，30年固定利率抵押贷款，抵押贷款调整计划