北京房地产价格近年来上涨幅度偏高，自从申办2008年夏奥会成功后，一些房地产价格又进一步提高，平均房价目前已经居全中国首位，北京房地产是否有过热现象呢？
*北京香港地产拉近*
北京成功申办2008年夏奥会之后，北京房地产价格逐步升高。北京当局、房地产开发商、工商界、市民和各行各业几乎没有人没注意到这一点。北京德胜投资公司董事长张斌最近在香港接受采访时指出，过去十年，北京和香港的房地产价格大幅度拉近。张斌说，2008北京夏奥会将把北京整体经济提高，包括房地产价格。
张斌说：“我觉得北京的房地产改革开放以来，发生非常大的变化。举例来说，我92年到香港来，我觉得北京和香港的差距非常大。今年，相隔十年我又到香港来了，我觉得北京从香港学到很多东西。我们觉得有些领域方面的差距正在拉近、正在缩小。 在房地产价格方面，北京有北京的组成因素，香港有香港的组成因素。今后2008年奥运会房地产价格问题，我想，奥运会必定会把北京的综合经济提高。 房地产本身是国民经济的一个非常重要的支柱产业。通过房地产的发展，推动北京经济建设的发展。北京经济建设的发展 ，肯定要带动北京房地产的发展。这两个是互动的。”
很多国际都市举办奥运会之后，在房地产方面都会发生一定下滑现象。 包括84年洛杉矶夏奥会、88年汉城夏奥会、96年亚特兰大夏奥会和2000年悉尼夏奥会，都发生过这种现象。张斌说北京房地产价格偏高有他的因素。张斌认为，他有信心，北京当局在2008年之前，在这方面会有所规划。
*北京房地产需求增加*
北京西城区金融街控股有限公司副董事长鞠瑾接受采访时指出，他觉得2008年之前北京房地产上涨幅度较快，看上去与现实有所不符，但是由于中国加入WTO以及外国投资机构到中国投资，对北京房地产的需求将有所增加。鞠瑾说：“大家现在对房地产的预期应该到2008年之前还是乐观的。但是现在房价又继续比较大的增长，可能也不是特别现实。但是在2008年之前，大家认为还是可以的。特别在加入WTO以后，四年或是五年以后，中国市场全面开放的时候，会有更多外国机构愿意选择在金融街这边。 ”
北京2008年夏奥会是中国历史上最主要的体育盛事之一， 对北京也带来很多发展和投资方面的机会。
