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美国移民拥有房屋比例(04年4月18日) - 2004-04-18


美国最大的房屋贷款公司--联邦全国房贷协会房利美Fannie Mae发表了一份关于移民在美国拥有房屋比例的报告。 报告发现,来自欧洲、加拿大和亚洲的移民拥有房屋比例最高,而来自中美洲及非洲的移民住房拥有率最低。

*欧加移民购房比例最高*

前来美国寻求美国梦的移民越来越多,而拥有一幢属于自己的房子是美国梦的重要部份。可是并非每个移民都能美梦成真。房利美公司发表的这份报告是针对全美100个大城市的移民进行调查的结果。

房利美指出,从移民的来源地来看,来自欧洲和加拿大的移民拥有房屋的比例高达62.7%,与美国人65%的房屋拥有率几乎不相上下。来自东亚地区的移民也有将近60%的房屋拥有率。而来自非洲移民的房屋拥有率为38%,中美洲移民33.6%,为拥有房屋比例最低的族群。

*来美时间长短决定购房*

报告作者之一、移民政策研究所的政策分析专家布莱恩�雷(Brian Ray)在接受记者采访时表示,决定房屋拥有率高低的一个重要因素就是这些移民来美国的时间长短。

布莱恩�雷说:�我们在报告中想要强调的一点就是人们在这个国家越久,成为房屋拥有者的可能性就越大。例如欧洲和加拿大移民都在美国有很长的移居历史,所以他们购买房屋的比率当然比墨西哥等中美洲国家的移民要高。中美洲移民房屋拥有率较低,一部份是因为他们是最近几年才移民到美国的。�

*收入教育影响房屋拥有*

布莱恩�雷还说,另一个影响房屋拥有比例的原因是移民在移居美国之前的收入以及教育程度。他举了来自不同亚洲地区的移民为例。

布莱恩�雷说:�从东亚地区来的移民,主要来自中国、香港、台湾,他们的房屋拥有率比来自东南亚地区的移民要高。因为许多来自东南亚地区的移民是难民,比较贫穷。另外,来自东亚的移民也比东南亚地区或是西亚地区、也就是中东地区的移民有比较高的教育程度。所以你可以看到收入以及教育程度差异的影响。�

布莱恩�雷博士还说,另一个影响房屋拥有率的有趣原因和一个民族的文化有关。他说,例如意大利人、葡萄牙人和中国人都有很强的买房子的文化传统,所以房屋拥有率也会比较高。

*购房避免移民聚集城市*

另一方面,这份报告也发现,美国移民聚集的地区仍然相当集中。在2000年,有高达68.5%的移民只聚集在美国的六个州,包括加利福尼亚、纽约、得克萨斯、佛罗里达、伊利诺伊以及新泽西州。不过报告也发现一些州的都市移民人口增加了将近两倍之多,包括北卡罗来纳、田纳西以及科罗拉多州等。

布莱恩�雷建议说,想要买房子的移民最好不要到那些传统移民聚集的城市。布莱恩�雷说:�传统移民聚集的城市,例如纽约、洛杉矶、休士顿、迈阿密,这些地方不只是移民想要搬去,许多美国人也想搬到这些城市。对房屋高度的需求造成了房价大幅攀升。如果你看其他人口增长速度不那么快的城市、或是经济活动较少的城市,房屋价格就比较可以负担。田纳西州的纳什维尔就是一个很好的例子,因为那里没有对房屋需求的高度压力,房价也就不那么高。�

报告指出,在传统移民集中的都市,人们通常花费超过他们收入30%以上的费用在购买房屋上。如果在新兴的移民都市,人们将比较有机会拥有自己的房子。

*让移民增加购屋意愿之策*

这份报告也提出了一些让移民增加购屋意愿的策略。包括对中低收入的移民提供教育计划、增加他们对房屋抵押贷款和与房屋中介商交涉的知识、以及提供他们省钱的诱因等等。布莱恩�雷博士说,美国许多私人公司以及非盈利机构都提供这方面的服务。想要成为有房阶级,对移民来说或许不再是一个遥不可及的梦想。

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