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中国时间: 08:50 2016年12月04日星期日

印度中产阶级壮大房地产与日俱兴


由于经济的迅速发展和中产阶级的不断壮大,印度房地产市场日益兴旺。

35岁的软件工程师兰加纳.库马去年用银行贷款在新德里郊外的葛冈以10万美元买下一处139平方米的公寓,现在这个公寓的价钱已经涨了50%,兰加纳对自己的投资非常满意。

尽管房地产价格涨势惊人,但是印度逐渐壮大起来的中产阶级仍然接二连三地抢购新房。现在印度房产主的平均年龄也有所下降,从十年前的45岁降到现在的32岁。

*个人五年收入总额即可买房产*

克里什纳马斯是HDFC房地产基金的主管,他表示收入的增加以及更容易获得购房贷款都助长了人们的房产购买欲望。他说:“如今可以用5年的工资买下一处房产,17年前却得要22年的工资。 现在人们的经济负担能力提高了,政府还给予纳税优惠,房地产贷款机构也降低了利率。”

印度房地产的兴旺并不仅限于居民住房。在金融中心孟买,一些旧纺织厂被推倒后空出来的黄金商业地段,近几个月的售出价格让房地产开发老手们都瞠目结舌,比如一处两公顷的土地竟然以1亿美元的价格售出。

*信息技术发展加大房地产需求*

大部份新建筑项目都集中在班加罗尔、孟买、海得拉巴、晨奈以及葛冈的技术中心地带。克里什纳马斯说,据估计,未来五年,印度蓬勃发展的信息技术公司将需要将近6百50万平方米的用地面积,这些公司的雇员们则需要一系列的配套服务。克里什纳马斯说:“最近三年来印度房地产紧随信息技术的脚步,因为软件工业,还有电话中心操作服务业对地皮的需求量很大...另外还有对住房、零售业、医疗设施以及旅游接待服务所占地皮的需求。”

印度零售业的用地需求已经有所提高。三年前印度只有三座大型购物中心,未来三年,投资商计划兴建250座包括综合娱乐和立体影院在内的繁华购物中心。

今年2月,印度放宽了对房地产市场的直接投资限制,允许外国公司建立子公司,允许合资公司开发房地产。在那之后,至少有六家外国建筑公司开始着手新建筑项目。不过,印度大部份房地产市场管理紊乱。咨询专家表示,房租管制法规以及其它规章制度可能阻碍房地产业的发展。有些开发商还警告说,房地产价格迟早要回落。

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