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中国时间: 22:09 2016年12月09日星期五

美房市低迷消费者信心大跌


星期二出台的数据显示,美国4月份的新房销售比上个月有所增加,但是第一季度的房屋价格出现了大幅度下滑。与此同时,美国消费者信心下跌到16年来的最低点,日益上涨的汽油价格也推动通货膨胀预期走上新高。

美国商务部星期二公布的数字显示,4月份的新房销售按年率计算为52万6千套,比3月份的50万9千套增加了3.3%。而3月份的新房销售是17年来最低的。与去年同期相比的话,新房销售量锐减42%,是1981年9月以来最大的跌幅。

与此同时,根据今天公布的标准普尔/凯斯-席勒的全国房价指数,美国的房屋价格在今年第一季度比一年前下跌了14.1%,下滑速度是上一次房市衰退的五倍,是1988年有记录以来最大的跌幅。标准普尔/凯斯-席勒20个大都市地区的综合指数3月份比2月份下降了2.2%,同比下跌了14.4%。

房价的下跌以及贷款标准提高正在对房子的需求造成影响。与此同时,大批房主丧失房屋的赎回权导致市场上过剩房屋的数量急剧增加。美联储的决策者认为,未来房价是否会继续大幅度下跌,以及它将给金融机构带来什么样的影响将是影响增长的主要风险。

经济的不景气无疑影响到消费者的信心。纽约民间经济研究机构会议委员会星期二公布的数字显示,5月份的消费者信心指数从4月份调整后的62.8下滑到57.2,接近16年来最低点。一年前,这一指数为108.5。现状景气指数从4月份的81.9下跌到74.4。预期指数也从50下降到45.7。对今后一年的通胀预期则从6.8%上升到7.7%。

*福谢:房价会继续下跌*

经济咨询和研究机构穆迪经济网站宏观经济的负责人福谢在接受美国之音采访时表示,这些数据与他们一直所说的是一致的。

他说:“售房者意识到,他们需要减价才能把房子卖出去。我们正看到这种情况。而这导致现有房屋和新房的销售有所增加。我们认为,房屋销售现在开始稳定下来,到今年年底可能会有所改善。但是房价在明年上半年还会继续下跌。”

福谢预计,在这一次的房市衰退中,房价从最高峰到最低点会出现23%的下滑。这是有史以来跌幅最大的。

*怀斯:房市明年触底*

著名的投资大师索罗斯认为,目前的房市衰退还没有走完一半。不过信用评级机构标准普尔的首席经济学家怀斯认为,我们已经走过了一半的路程。

他说:“我认为,我们在明年这个时候会触底。也就是说,在明年春天,我们应该会触底。但是房市的恢复也将是缓慢的,因为市场上仍然有很多房子要出售,库存量还很大。”

他预计房价到明年春天还会下跌10%。政府的报告显示,目前市场上有十个多月的房屋供应量。

这两位经济学家都指出,不断上涨的食品、能源和商品价格,房价的不断下跌以及劳工市场的持续疲软等因素结合在一起,造成消费者信心低迷。

*美经济已进入衰退?*

前美联储主席格林斯潘在接受英国金融时报的采访时说,尽管美国经济在最近几个星期相对稳定,但是美国仍然可能出现衰退。他认为,出现衰退的机率要大于50%。

穆迪经济网站的福谢和标准普尔的怀斯都认为,美国经济目前已经陷入了衰退。

福谢说:“如果你看就业等方面的情况,你会看到就业情况一直在恶化。特别是私营部门的就业从去年12月开始就在减少。我认为,明天我们得到对今年第一季度经济增长速度的修正数时,它会显示美国经济在2008年年初已经处于衰退。”

标准普尔的怀斯表示,这一次的经济衰退很难确立一个明显的衰退日期,而是长时间在谷底上下徘徊。他认为,这次衰退的恢复期也将是缓慢的。

他说:“经济会恢复,但是要花一段时间。在我们清除了这些过剩的东西之前,经济不会恢复增长。至于要花多长时间经济才能恢复以及恢复的速度有多快部分取决于房市的情况,也许更多的还要看石油价格。”

怀斯表示,美国经济有能力一次对付一个问题,哪怕是一个很大的问题。而它出问题的时候往往是在两个方向同时受敌。目前,美国经济一方面受到房市和金融危机的影响,另一方面还受到创记录的石油和天然气价格的冲击。这二者加在一起,经济衰退就不可避免了。

关键词:美国,经济,房地产市场,消费者信心

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