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中国时间: 21:39 2016年12月09日星期五

美7月份被银行收房几乎创新记录


最新地产调查显示,美国就业市场持续不景气给房地产市场增加新的压力。失去房屋赎回权的美国人数量在七月份有所增加。银行收回的房屋数量几乎创下新的记录。专家指出,就业市场如果不出现明显改善,情况还会继续恶化。

美国地产研究公司RealtyTrac8月12号发布7月份房屋失赎统计报告说,7月份全美共有32万5229栋房屋进入失赎程序,这包括还贷违约通知(default notices)、计划拍卖和银行收回(repossessed)。这个数字比6月份增加了4%,全美平均每397栋房屋就有一栋受到了影响。报告说,这是全美进入失赎程序房屋数量连续第17个月保持在30万栋以上。

*银行回收房屋显著增加*

值得注意的是,7月份全国被贷款机构和银行收回的房屋数量比6月份增加了9%,比去年同期增加了6%。这个数字仅比今年5月份9万3777栋的最高水平低1%,几乎创下历史新记录。RealtyTrac公司资深副总裁里克·沙加(Rick Sharga)分析说,这个趋势如果延续,年底被银行收回的房屋数量就会突破百万。

他说:“银行收回房屋数量以空前的速度增长,7月份有9万3千多栋房屋被银行收回,这几乎开创新记录,到年底,被银行收回的房屋数量会超过一百万。”

*失赎程序延迟*

值得警惕的是,银行实际已经放缓了失赎程序的启动。里克·沙加说,还贷严重违约的房屋贷款全美还有5百万,很多本应已经进入失赎程序,但银行没有这样做,而是选择延迟启动失赎程序。这是因为银行手上积压的房屋过多,需要适量控制,防止再次推向市场的房屋过剩,避免房屋价格进一步下滑。

他说:“市场正常情况下,一旦还贷违约超过90天,贷款方一般会立即启动房屋失赎程序,这在眼下并没有发生,房主的还贷违约现在越来越严重、还贷拖欠时间越来越长,银行才启动失赎程序。我们认为,银行就是在试图控制需要再次降价推向市场的房屋库存水平。这种情况未来几年会持续下去。”

奥巴马政府8月6号承认说,美国许多房主即使得到政府救助,还贷违约的情况依然严重。美国财政部星期三宣布扩充一项资助计划,帮助更多的失业的房主避免房屋进入失赎程序。

美国就业市场持续低迷,房地产市场难现生机。美国地产网站Trulia.com星期三说,全美售房人有四分之一在7月份至少将房屋价格降低了一次,希望吸引买家。

里克·沙加说,现在的关键不但是失业率需要降下来,还要创造新的就业,消费信心需要提高,只有这样,房屋市场才能呈现真正的生机。

他说:“冒着过于简单化的危险,我们眼下需要增加就业。我们需要更多的就业,民众才能有收入来支付房屋贷款;我们需要更多的就业,民众才能开始购买住房;我们需要更多的就业,消费信心才能增加,房屋市场才有机会开始复苏。”

报告数据显示,7月份房屋失赎数量最多的是加利福尼亚州,共6万6910栋,占全国总数21%,高居首位;佛罗里达州数量是5万1557栋,占总数16%,位居第二;伊利诺伊州将近2万栋,占全国6%,但比6月份猛增了33%,增幅是全国之冠;其次是密西根州和亚历桑那州。这五个州7月份的失赎房屋数量占全国50%以上。

美国之音中文网-VOA卫视(直播)

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