百仕通在降温政策下投资中国高端房市

美国私募投资集团百仕通(Blackstone Group)据报将投资中国房地产市场。有分析对其在中国收紧高端房屋市场政策之际作出这样的投资决定感到不解。

这则消息最早是由金融时报8月22日在其网站上披露的。该报导说，百仕通同意与香港最大的地产商鹰君集团有限公司(Great Eagle Holdings Ltd.)共同在辽宁省大连市建造1000多套高端住宅。

这则未援引消息来源的报导还说，这个投资项目还包括400多间酒店客房；整个项目将分期兴建。

美国之音致电在纽约的百仕通集团求证，但至截稿时，未得到回应。金融时报报导则说，百仕通方面拒绝就此置评。

华尔街日报次日的报导则说，鹰君集团23日证实了这项合作计划，说它已经同意与百仕通共同在大连建造高端住宅。

根据鹰君集团网站登载的上半年业绩报告，这个在去年10月以大约7.34亿人民币标得的地盘位于大连市东港区。报告说，整个计划包括大约1200套高端公寓和大约350间豪华酒店客房；鹰君持有该项目50%股权，另一半由“独立第三方”持有。鹰君集团业绩报告说，截至今年6月，该集团已经向这个项目投入了4.55亿元人民币。

中国有媒体说，百仕通投资中国高端房地产市场，显示“外资炒房团”看好中国房产住宅市场。人民网上登载的国际金融报的文章说，根据该报记者调查发现，外资对于中国高档住宅的兴趣正在不断趋浓。

但是，一些分析对于百仕通在中国政府试图给房地产市场，尤其是豪华地产项目，降温之际在这个领域投资感到不解。新兴市场证券研究机构里德尔研究集团(Riedel Research Group)总裁大卫·里德尔(David Riedel)对美国之音说：

“我对他们试图进入(中国)房地产市场不会感到奇怪。但是我必须承认，我对他们进入高端房地产市场却感到吃惊。因为那正是中国政府指出已经过度兴建的领域，也是政府致力于降温并控制价格上涨的领域。”

里德尔认为，中国有利可图的房地产领域不在高端房产，而是在有政府政策支持的保障房领域。

金融时报的报导说，有“北方香港”美称的大连是一个重要的贸易和金融中心；但是这项投资正值中国房价空前高涨之际。报导说，一些分析者担心近期房价创纪录的涨幅可能催生一个不可持续的、由贷款驱动的资产泡沫。

该报导援引房地产咨询公司戴德梁行(DTZ)的研究说，从长远看，中国大陆房价仍将维持在可负担的价位；房价将会温和上涨。该研究说，尽管市场还没有受到抑制，政府已经出台了打击投机性房地产开发和投资的政策。

近几个月来，随着中国经济开始减速、国际市场处于跌势，一些分析人士预测中国政府可能会通过某种方式松动政策。但是，从中国副总理李克强在过去一个星期左右的时间里的两次讲话看，政府仍在誓言打击投机炒房行为。

但是，华盛顿智囊机构传统基金会的中国经济问题研究员史剑道(Derek Scissors)认为，虽然房产政策方面松动的可能性不大，中国的房地产市场仍然不乏投资良机。他说：

“当前整个市场的价格显然过高，但是在中国部分市场仍有营利丰厚的机会。从长远看，百仕通的作法或许有道理，因为正处于城市化进程中的中国仍将需要兴建住宅。”

百仕通曾经对一些中国公司进行过投资。金融时报报导说，该公司过去曾表示中国经济的快速增长和低估价意味着高回报，工资的上涨和城市化也会巩固投资价值。