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中国时间: 19:46 2016年12月03日星期六

美国法律系学生帮助屋主面对止赎


佛罗里达农工大学的法律系学生挨家挨户拜访低收入社区家庭

佛罗里达农工大学的法律系学生挨家挨户拜访低收入社区家庭

在佛罗里达州南部,一群学生在实践中学习。佛罗里达农工大学的法律系学生挨家挨户拜访低收入社区家庭,让居民了解房屋止赎程序和房屋再融资陷阱。这个项目是由国会为帮助社区振兴而成立的一个全国性非营利组织主办的。

法律系学生走在低收入社区的街道上,寻找面临丧失房屋赎回权的屋主。在奥兰多郊区松丘的街上,他们不用走太远就可以发现美国房产市场崩溃的受害者。

罗伯逊夫妇正在为保住自己的房子而挣扎。他们付钱给一家公司,减轻他们的房屋抵押贷款负担,但是贷款没有减少,那家公司也没有给他们退钱。

罗伯逊说:“他们说百分之百保证会退钱。我们觉得挺好,因为他们如果不能减少我们的抵押贷款,会把钱退给我们,这样我们也不会有什么损失。”

罗伯逊夫妇现在参加了佛罗里达农工大学法律学校的一个学习班。法律系的学生-包括克里斯蒂科林-正在帮助他们透过小额索偿法院追回他们的钱。

科林说:“现在经济非常不好,有这么多的失赎案例。人们都在寻找答案。”

根据皮尤拉美裔中心的研究,有大量移民和少数族群的社区,比如松丘社区,房屋失赎问题非常严重。

有些居民不会说英文。

西尔维斯特·普拉森西亚是古巴移民。他在房地产市场膨胀时买了房子,当时他并不明白什么是可变利率抵押贷款。

就像他很多邻居一样,他在经济衰退中丢了工作,现在面对房屋止赎的命运。他不知道他该做什么,能做什么。

现在有200多万美国家庭遭遇房屋止赎。7月份,佛罗里达州每150多个家庭,就有一家收到了房屋止赎通知,是继加州之后最多的。

佛罗里达农工大学法律系教授科尤尼斯·加西亚说,这场危机促使许多公司提出可以帮助屋主再融资:“但是那不是合法的,基本上,他们是在偷人们的钱。不幸的是,很多时候人们虽然寻求帮助,但最终还是失去了房产。”

抵押贷款银行家协会指出,止赎率在不断攀升。

所以,这些学生在现实世界里获得法律经验的同时,希望他们的努力会成为面临止赎风险的家庭的最后防线。

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