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中国时间: 02:46 2016年12月05日星期一

美国人住宅拥有率未来几年可能下降


纽约联邦储备银行报告说,由于大萧条以来最严重的经济衰退使得房屋价值缩水,未来几年,美国住宅拥有率可能会下跌。与此同时,奥巴马政府承诺未来三年内将继续给予美国最大的两家房贷机构资金支持。

拥有自己的住房是“美国梦”的一部分,但是,随着经济的衰退,数百万美国人正在失去自己的梦想。纽约联邦储备银行圣诞节前夜发布的上述消息更是雪上加霜。纽联储经济学家安德鲁·豪沃特(Andrew Haughwout)、里查德.皮奇(Richard Peach)和Joseph Tracy(约瑟夫·特拉西)在报告指出,“未来几年,美国的住宅拥有率很有可能会经历下行压力。”他们还说,如果房价在未来几年内都不会攀升,房主的抵押贷款大于房屋价值,他们很可能“会转而变成租房者”。

根据美国房屋交易网站Zillow.com,由于房屋止赎案例增多,再加上经济衰退抑制了房价,从2006年3月房价达到顶峰到现在,美国房价已经缩水5.9万亿美元。纽联储专家还说,美国住宅拥有率在2006年达到69%,随后下跌到67.3%,为2000年以来的最低点。

美国首都华盛顿附近维吉尼亚州亚力山大居民布伦达·加纳威 (Brenda Ganaway)就因为无法支付房贷,失去了房子。

“我们连续几次无法支付月供,也无法找到贷款。我们立即丧失了房屋赎回权,他们还告诉我们在一定的时间内搬离。”

加纳威是数百万由于经济衰退而失去住房的美国人。美国住房及城市发展部助理部长拉菲尔·博斯蒂克(Raphael Bostic)说,拥有住房的美国人的数量正在逐步下降。

“美国人的住宅拥有率曾经接近70%,可是现在有数百万家庭失去住宅。这个比率相当大,许多人现在改租房子住。”

芝加哥不动产数据机构RealtyTrac Inc.12月表示,美国丧失住房赎回权的申请明年有可能继续攀升,并创下新的记录,届时会有390万份通知被发送给违约的房主。该公司称,由于失业率居高不下,09年的申请数量将会超越2008年的320万份。

不过,另一条消息显示,美国政府还在极力挽救美国梦。美国财政部宣布将继续给予美国最大的两家房贷机构房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)资金支持,并取消了4000亿美元的援助上限。《华盛顿邮报》指出,让这两家公司维持运营,美国政府因此可以继续控制美国房市。通过控制这两家公司,奥巴马政府可以继续实施一系列救助房市的政策,包括维持较低的房贷利率、重组房贷、防止新的止赎案等。

但是,也有经济学家称,住宅拥有率下跌是好消息。 纽约市经济学家苏姗·李 (Susan Lee)在接受媒体采访时说, 美国政府每年对住房的直接或是间接补贴达到1000亿美元,如果把这笔钱用于教育或是其他投资,可能为民众创造更多的福利。

关键词:美国,美国梦,住房

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