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中国时间: 17:05 2016年12月04日星期日

法律窗口:马里兰州小社区恢复宁静和治安


美国海军学院毕业生为庆祝小区40周年表演舞蹈 (视频截图)

美国海军学院毕业生为庆祝小区40周年表演舞蹈 (视频截图)

马里兰州蒙哥马利郡的一个居民区虽然住户不多,规模也不大,但是在与当地警方合作维护社区治安方面,却走在了很多社区的前面。

“温沙广场公寓房”是一个拥有51栋连栋房的小社区。最近,这个社区迎来了40周年纪念日。郡负责人以及警方也前来祝贺。

男女老少聚集在一起,享受诱人的美食、动感的音乐和奔放的拉丁舞。很难想象一年前这个社区因曾被一个毒品户所困扰。


在这个社区,单元房的房产权属于每位房主,户外场地和停车场则归社区房主协会所有。房主向房主协会交纳管理费,房主协会反过来为房主提供服务。

房主协会董事会主席威廉姆.海伯恩(William Haybyrne)

房主协会董事会主席威廉姆.海伯恩(William Haybyrne)

威廉姆.海伯恩(William Haybyrne)是“温沙广场公寓房”房主协会董事会的主席。他说:“大约三年前,一个名叫彼得的年轻人买了这里的一栋房子后,搬到我们社区。后来,我们发现,他是个瘾君子和贩毒犯。他不仅自己带给我们很多麻烦,还召来一群狐朋狗友住到这里。”

2011年4月的一天,警察对彼得的房子实施了搜查,发现彼得种植并生产毒品,警察逮捕了他以及房子里的其他几个人。对于犯罪事实,彼得供认不讳。最后,他被判处13年有期徒刑,法官考虑到他是初犯,判予他缓刑。

在缓刑期间,彼得把房子租给一名刑满释放的性犯罪人员,这令房主们非常担心,因为他们出外上班、购物或是居家休闲,都没有安全保障,既不能对此视而不见,又不能把他赶出社区。

马里兰州房地产律师罗杰•温斯顿(Roger D. Winston)说:“性犯罪人员被判罪后,如果服刑期满,有些人在得到心理治疗后,情况可能会出现好转。房主能做到的是看护好自己的孩子,并对这个人的情况保持警惕。但是,他不能歧视这个人,也不能对他说,因为你是被判罪的性犯罪人员,所以你不能住在我的社区。如果此人再从事犯罪,他就要蹲监狱,但是,任何社区都必须尊重一个人的房产权和民权。”

令房主们不安的是,随着进出彼得房子的陌生人日渐增多,喧闹以及震耳欲聋的派对打破了社区的宁静。于是,房主们请求警方提供帮助,并且向警方提供了可疑人物的特征以及车牌号码。

温斯顿律师说,公寓房扮演的不是实施公共法法规,而是实施房主协会规定的角色。这个房主被指控在他的单元房出售和生产毒品这一事实更多地应该是警方,而不是房主协会所关注的问题。但是,当房主的其他行为干扰到其他房主时,就成为房主协会所关注的问题了。

据海伯恩介绍,彼得和州检察官签署了一份协议,保证两年内不把房子租出去。如果在这两年中,他将房子出售或者房屋被收回,州政府不会因为他的犯罪指控而给予他刑事处罚。如果两年时效一过,在他还未处理掉这所房子的情况下,彼得虽然可以返回社区,但州政府会以犯罪指控对他进行刑事处罚。

您现在看到的就是给这个社区制造了很多麻烦的房子。根据社区规章,由于彼得拖欠地产评估费和管理费,房主协会通过法庭收回了他的房子,并且交由银行拍卖。至此,困扰了该社区许久的毒品户问题终于得到解决。

提及那段经历,凯西和她90岁高龄的母亲仍心有余悸。凯西在“温沙广场公寓”居住了近30年,与彼得是只有一墙之隔的邻居。

凯西说:“妈妈的睡眠比以前好了,但她会做恶梦,有时候,我们听到外面的噪音,会误以为他们回来了。真是糟糕透了!”

这个女孩子刚刚从美国海军学院毕业,今天她回到从小生活过的社区,探望她的母亲。

她说:“我虽然本人没有见过彼得,但我知道社区里发生了什么事,因为妈妈会跟我抱怨这儿的事。现在,我觉得安全多了,特别是对我妈妈来说安全多了,因为她还在这里居住。”

凯西说:“我们对警方和便衣侦探深表感谢。新上任的社区房主协会董事会积极应对,工作颇有成效。消防员和医护人员也多次来帮助我们,我们真的非常感激。”

海伯恩说:“我们在这里庆贺两件事,一个是社区成立40周年,另一个是在与贩毒犯斗的争中所取得的胜利。我们得到了自己想要的,对此我们心满意足。为此,我们非常感谢蒙郡警方提供的帮助。”

马里兰州蒙郡第四区警监约翰•达姆斯基(John Damskey)

马里兰州蒙郡第四区警监约翰•达姆斯基(John Damskey)

约翰•达姆斯基(John Damskey)是马里兰州蒙郡第四区的警监,领导了大约160名警察。他谈了警民合作的重要性。

“你越了解我们就越信任我们,你会意识到,我们不只是警察,还是你的邻居。我就居住在这条街上,我的孩子和你的孩子同上一所学校,我的朋友也是你的朋友。当你开始意识到我们是一样的时候,这更有利于我们倾听并重视你们的问题。”

房主露丝说:“如果你四处看看,就会发现这个小区管理有序,我们有非常棒的房主协会,他们的工作非常优秀。我不会搬走,我要在这儿住到我死,这的确是个好地方,每个人都非常好!”

曾经由彼得拥有的那栋房子现已空置下来,等着银行拍卖,“温沙广场公寓”的住户们正满怀希望等候着下一个房主的到来。

法律窗口 专题简介

“法律窗口” 2002年创办,由亚微撰稿和主持,它是一个以介绍美国法为主的专题节目,旨在通过报导和分析一些具有影响力的案件和法律议题,简明生动地展现美国法律制度的精髓。欢迎您在新浪微博博客推特(@YaweiUS)关注“法律窗口”。并通过“法律窗口”的电邮信箱law@voanews.com提问,或发表您的建议和意见。

此外,台湾五南出版社在2008年把“法律窗口”的文稿编辑成书,书名是《听美国宪法说故事》、《听美国法律说故事》,欢迎读者直接和出版社联系订购。

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