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中国时间: 22:21 2016年12月03日星期六

中国人担心经济泡沫,涌入泰国买房


泰国芭提雅针对中国投资客销售的海景房,一室一厅一卫带阳台,售价约58万元人民币。(美国之音朱诺拍摄,2015年10月18日)

泰国芭提雅针对中国投资客销售的海景房,一室一厅一卫带阳台,售价约58万元人民币。(美国之音朱诺拍摄,2015年10月18日)

浙江一所大学的教师刘先生在泰国旅行了一个多月,却没有去任何热门的旅游景点。他说:“我是来考察房产市场的,去的都是泰国的二线城市,”刘老师对记者表示,最近他卖掉了自己在杭州用作投资的一套房子,股市也清仓了,并把人民币资产全部转换为美元,“国内资产泡沫太吓人了,我准备在泰国买套房养老”。

2013年以来,美国之音记者在泰国遇到过不少像刘老师这样的“购房客”,而且人数呈逐年递增的趋势。这些投资者的购房目的从几年前的商业投资,到现在越来越多地变为养老、度假自用,根本原因是他们对中国国内经济泡沫破裂的担心。

根据专门分析中国投资者在海外购置资产的网站 —— 居外网(Juwai.com)的数据,2015年,中国投资者在泰国购置房产的意愿指数比上一年度增加了180%。与之相比,在其他五个主要市场(美国、澳大利亚、英国、加拿大、新西兰)的购置意愿指数增加了37%。中国投资者在泰国购房的均价也比上年增长了111%,达到61万美元。

泰国主要地产开发商 —— Samsiri公司在不久前发布的2016年第二季度财报中指出,该公司房产的外国购买者中,来自中国大陆的投资者占15%,来自中国香港的占45%。

居外网的首席执行官泰勒(Andrew Taylor)表示:“过去5年中,人民币兑换泰铢的汇率增长了19%,使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。”他说,根据居外网的统计,中国人最热衷投资的泰国城市前5名分别是芭提雅、苏梅岛、普吉岛、清迈和曼谷。

相比于欧美热门投资城市,泰国对于中国投资者有多方面的优势。首先,距离中国比较近,主要城市都开通了到达中国的直航。其次,温暖的气候、完善的旅游和休闲设施、丰富的美食、相近的文化、善良温和的百姓、以及两国之间长期的友好关系,都是吸引中国游客和投资客的原因。

泰国法律规定,外国人不能拥有泰国的土地所有权,但可以合法持有永久产权的公寓,而高层公寓正是外国投资客在泰国购置房产的主要目标之一。相比于中国大城市的商品房,泰国的房价不仅便宜(芭提雅、清迈等热门城市的均价大约在1万人民币/平米左右),而且,房屋按使用面积计价,绝大部分房屋交房时都有精装修。此外,泰国买房税费低,大约是房价的1.5%,而且没有房产税。

泰国的退休签证(也被称作“养老签证”)一直吸引着来自欧美的退休者,近年来,越来越多的中国人开始加入这个行列。按照规定,50岁以上的外国人申请了这种为期一年的养老签证后,可以无限期续签,几乎相当于永久居留,而且,该签证所要求资产证明门槛较低,只需要在泰国开设的银行账户中存有80万泰铢(约2万4千美元)的存款,这些存款并非像邻国马来西亚等国那样要求被冻结在账户中,而是可以在养老签证拿到后用于其他用途。

杭州的刘老师并不热衷在泰国的热门旅游城市投资,他认为,泰国的很多二线城市,比如清莱、芳县等,不仅房屋价格便宜、能够享受到所有一线城市所能提供的服务,还可以避开大量的游客,体验到未被商业气息侵蚀的泰国人民的淳朴。他对记者表示:“国内过度发行人民币,导致人民币实际贬值,但政府又不希望汇率波动太大,害怕老百姓都像我这样,换成美元外流,只能放任房价狂涨,以此来留住人民币。”他说,泰国的物价稳定,人民安居乐业,比国内好太多了,自己已经有了几处潜在的目标,争取年底之前就办好在泰国购房的所有手续。

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