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中国时间: 02:15 2016年12月09日星期五

美国新屋销售量11月骤然下降


美国11月的新屋开工率上升,未来建屋许可证数量也有所增加。对比之下,11月份的新屋销售却骤然下降,为美国红火的房地产市场开始降温的看法提供了有力的证据。

*12年来最大降幅*

政府早些时候报告说,11月份的美国新屋开工率上升了5.3%,表明大部份地区的房地产市场依然保持强劲。然而美国商务部星期五报告,11月份新的独栋屋销售比10月份大幅下降了11.3%,降至每年124.5万栋,这是近12年来的最大降幅。

这个降幅比华尔街分析人士预测的8.7%还要更大。华尔街的经济学家曾预测11月份的销售会大大下降,但是估计也会达成每年130.5万栋。另外,10月份最初报告的销售每年142.4万栋的数字已经修正为140.4万栋。

而到11月底,市场上待售的新屋数量已经攀升到创记录的50万3千栋。以目前的销售态势,这个数字代表4.9个月的供应量,这是自1996年以来的最高水平。

商务部的报告显示,美国除东北地区销售上升以外,其它大部份地区的新屋销售都在下降。西部下降了22.1%,这是该地区自1995年2月以来的最大降幅,中西部和南部地区分别减少了18.3%和5.5%。

分析人士预测,由于受到房屋贷款利率上升的影响,2006年的房屋销售可能会下滑大约6个百分点。分析人士认为,一直以来呈两位数增长的房屋价格涨幅也将放缓。

*房价下降4.1%*

另据报告,11月份的房屋价格中间值为22万5200美元,只比2004年11月高出0.3%,这是这两年中的同期最小增幅。今年11月份的这个中间价比10月份的23万4800美元下降了4.1%。这份报告和之前的一系列数字表明,美国房地产市场经过5年的高度整合之后开始趋于缓和。

此外,全美住宅建筑商协会这个星期说,衡量该协会建筑商信心的指数10月份为57,下降了4点。这是连续第二个月下降,也是3年多以来的最低水平。被调查的建筑商说,他们正在向购屋者提供更多的促销方式,因为购屋者越来越抵制较高的房屋价格。

*利率上升为负面因素*

全美住宅建筑商协会的首席经济学家大卫.赛德斯说:“建筑商告诉我们,买房者对于房屋价格的走势心存疑虑,利率的上升是一个负面因素。”

9月份贷款利率开始上升后,有关房地产市场的经济数据显示房市开始降温的迹象。根据联邦住房贷款抵押公司的数据,最近一个星期,30年的贷款固定利率为6.26%,比前一个星期的6.3%略有下降,但是比一年前的5.75%已经增高。

一些经济学家担心,随着最红火的房地产市场销售的下降,一些地区被投机炒作的房屋高价可能会骤然下跌。这使人们想起2000年初股票市场泡沫破裂时股价猛跌的情景。但是其他经济学家表示,房地产市场不会像股票市场那样崩盘,不过他们认为,预期明年销售的下降会给整体经济造成一定阻力。

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