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中国时间: 07:02 2016年12月08日星期四

欧洲房市经过多年上涨后趋于稳定


在经历了连续多年的上涨之后,欧洲房市看来趋于稳定。分析人士认为,欧洲房市不会受到美国次级房贷危机的冲击,可望实现软着陆,但是欧元区房价上涨的减缓可能威胁到该地区的经济增长。

*欧元区房价普遍上涨*

受超低利率以及经济增长的影响,很多欧元区国家的房价与世界其他地方一样,最近几年都出现了大幅度的上涨。根据总部设在伦敦的巴克莱资本公司的统计,从2003年到2006年,除德国以外,法国、意大利、西班牙和爱尔兰的平均房价上涨速度都超过了两位数。包括13个国家的欧元区的平均房价在2005年上升了8.8%,2006年上升了7.6%。

不过,该公司预计,在2007年,欧元区平均房价上涨的速度会减缓到4.3%,这是欧元启动以来欧元区房价最慢的涨速,其中西班牙和爱尔兰房价的涨幅回落尤其大。西班牙房价的涨幅从2006年的10.4%急剧下跌到4.4%。爱尔兰则从2006年的13.4%急剧下跌到0.8%。法国房价的涨幅也从2006年的12.1%下降到6.6%。英国首都伦敦的平均房价8月份则出现了一年来的首次下跌。

*不会出现类似美次级房贷危机*

不过,经济学家认为,欧洲房市不会出现类似于美国次级房贷市场的危机。华盛顿著名的经济研究机构彼得森国际经济研究所的经济学家柯克加德在接受采访时说:“在我看来,欧洲房市不会出现任何类似于你在美国所看到的次级房贷市场的危机。当然,与美国类似的是,欧洲中央银行也进行了一系列的提息。而这很明显会导致欧洲房价上涨的减缓。”

柯克加德强调,虽然欧洲的房屋借贷最近一些年也有所放松,但是它的借贷标准要比美国严格得多,而且从传统上来讲,欧洲的房贷种类也与美国有所不同。

一些分析人士认为,由美国的次级房贷市场危机在欧洲引发的信贷紧缩也可能对欧洲房市造成负面影响。房市最为脆弱的是西班牙和英国。这两个国家在过去几年房市已经出现过热。与此同时,给他们提供的房贷种类也会使他们更容易受到更高利率以及债务风险的影响。

*可望实现软着陆*

欧洲房市今后的走向如何?是否会像一些人所警告的那样会出现房市崩跌的状况呢?彼得森国际经济研究所的柯克加德认为,欧洲房市可望实现软着陆。

他说:“基本上,我对欧洲房市的预测是,你会看到整个欧元区以及其他欧盟国家房价的涨速逐步减慢。”

柯克加德也指出,欧洲各个国家之间存在很大的差别。例如,德国的房价在90年代初期出现了大幅度的上涨以来,过去10年基本上没有什么变化,甚至出现小幅度的下滑,最近两年才略有回升。他认为,这次,德国的房市不会受大的影响。德国房地产业界组织ZIA表示,德国的经济基本面是好的,房租还在上涨而且空房率在下降。

法国的房地产业组织也认为,法国的房市看起来也不会面临任何严重的问题,因为法国的基本面也是好的,而且市场对房子的需求仍然强劲。

*将制约某些国家经济增长*

英国金融时报说,欧元区房价上涨速度的减缓会制约欧洲经济的增长。报导认为,最新的房价数据显示,欧洲中央银行可能低估了房市减缓的程度以及它对今后经济增长和利率决定的影响。不过,彼得森国际经济研究所的柯克加德认为,欧元区房市减缓未必不是件好事。

他说:“我认为,你会看到欧洲的增长相比过去一年来说会有一个温和的减缓。但是这与欧元区经济中结构性的僵硬有更大的关系。欧洲不可能以每年2.5%到3%的速度增长而不引发通货膨胀。所以,你可以说,欧洲经济增长减慢一点其实是健康的。”

这位熟悉欧洲经济的分析人士说,一些国家房市两位数字的增长是不可持续的。而房市的减缓对欧元区一些国家经济增长的影响也不一样。他认为,房市的减缓会对西班牙和爱尔兰的经济增长带来较大的影响,但是不会对德国经济带来多大的负面影响。

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