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中国时间: 20:34 2016年12月09日星期五

美政府接管两房各方反应普遍良好


美国政府星期天接管两家住房抵押贷款公司房利美和房地美后,星期一股市应声上扬,专家也表示,房屋抵押贷款利率可能会下降。美国政府的接管动作对两房以及经济可能带来很大影响。

住在华盛顿郊区的房屋抵押贷款专家柏特.伊莱认为,政府接管两房对部分美国消费者来说,是个好消息。

他说:“从房屋所有人和准备买房的人的角度来看,他们预期政府接管两房将有助于房屋抵押贷款利率下降。”

伊莱表示,如果利率能降到百分之6.5以下,将能大大地振兴低迷的房地产市场。

美国的房屋价格过去一年下滑了百分之15。今年以来,房屋抵押贷款市场的运作也不如以往,主要原因是金融机构收紧了借贷标准,同时努力保留资本以因应去年8月以来不断加深的信贷紧缩。几家投资银行陷入困境,金融机构的股价也大幅跌落。

纽约瑞银证券的股票策略分析员杰弗里.鲍尔玛说,金融市场对美国政府接管两房的动作表示欢迎。

他说:“毫无疑问,市场对政府接管两房的反应相当正面。这肯定减少低了许多不确定因素。我个人认为,这减少了美国出现严重经济衰退的可能性。”

伊莱与鲍尔玛是星期一接受布隆伯格电视台采访时提出这些看法的。

目前还不清楚有多少纳税人的钱将被用在接管两房上。美国政府的接管计划是收购房地美、房利美的优先股,停止发放普通股利给股票持有人以及两房的高层管理人员。一旦房市开始出现起色,两家贷款公司的规模将缩减,同时可能在几年后重新卖给私有投资人。房地美与房利美掌握好几万亿美元的房贷,全球有许多金融投资机构握有两房的债券。

著名的股市投资人巴菲特对政府接管两房表示赞许。他说,两房在美国房屋市场占有重要地位,政府别无选择。但也有批评人士认为,政府大规模介入私有金融机构的行为可能带来不可预期的长远影响。

过去40年来,美国政府是在背后担保房地美与房利美,现在这种担保已经摆上了台面。

关键词:美国,房地美,房利美,金融担保

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