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中国时间: 16:20 2016年12月08日星期四

中国将公布新措施刺激经济发展


面对低迷的全球经济,中国政府即将出台十项措施,扩大消费内需,拉动房地产市场,试图降低中国经济的减缓势头。但有专家指出,政府有些措施出台过早,无法根本解决中国地产面临的泡沫问题。

中国官方媒体报道说,中国财政部22号宣布将出台十项措施,增加住房保障,鼓励普通民众购卖房屋,同时增加对退休人员、城乡低保对象等低收入民众的基本生活保证。

从今年11月1号起,个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率统一下调到1%;对个人销售或者购买住房的暂免征收印花税和土地增值税,地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。

措施还规定金融机构对居民首次购买普通自住房提供贷款,贷款利率下限可扩大到贷款基准利率的零点77倍,最低首付款比例调整为20%。同时个人住房公积金贷款各种利率分别下调零点27个百分点。

*寒冰:无法解决民众根本问题*

但有专家指出,这些措施意义不大,因为无法解决中国普通民众购买住房面临的根本问题。中国地产专家、上海证卷报金融评论员时寒冰接受采访时批评政府的措施等于认可地方政府一窝蜂拯救地产市场的行为,没有瞄准中国地产市场的真正瓶颈。

他说,“住房成交量低迷的原因不在于中央政府没有出台措施鼓励他买房,关键原因的房价太高了,远远超过老百姓的实际购买力,这是问题的根源,你不管怎么鼓励都没有用的,应该让房价下跌。房价下跌,跌到跟购买力向适应的对应程度,这住房成交量才能慢慢上来。”

*易宪容:利用市场机制制衡作用*

中国房地产研究权威、中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容在接受美国之音采访时也认为,普通民众购买住房目前最关键的还是等待市场机制的制衡发挥作用,促使房地产价位进行合理的调整,这比什么政府措施都强。

他说,“如果民众的心理价位跟房地产实际价位相差很大的时候,即使出台这些政策,所起到的效果也十分有限。最关键的问题还是要让房地产的整个价格达到一定程度的调整。”

易宪容还说,虽然房地产是国民经济发展的重要环节,地方政府纷纷拯救房市也可以理解,但目前的全球金融危机已经对中国房地产消费主体、中国的中产阶级造成了很大冲击,导致中产阶级购买力的下降,这是眼下国内需求的一个很大变化。

他说,“但是现在中国有一个根本性的改变,就是由于股市的下跌,把中国中产阶级最近积累的财富已经套得很厉害了,房地产投资这块机率就会比较小了。”

中国财政部还将加快廉价租金住房建设,加大实物配租力度,扩大廉价租金住房租赁补贴范围,推进危旧房屋的改造。政府近日还将发布城市低收入家庭资格认证办法,以规范廉价租金住房和经济适应住房保证和其它社会救助的城市低收入家庭资格的认证行为。

财政部负责人表示,这些措施将提高民众的经济预期,扩大消费,拉动内需,促进国民经济稳定发展。但时寒冰认为,政府鼓励民众卖房的措施出台时机尚不成熟,而且 会对中国房地产市场起到负面影响。

他说,“政府不救市,这些开发商会降价卖房,你一救市他觉得中央在支持他们,开发商本来准备打折卖房的,还有一些推出了优惠措施,比如你买房我送车呀,这优惠措施有些开发商已经取消了。这反而对房地产是个非常大的伤害。我估计这个措施没有什么用,中国经济的下滑是难以避免的。”


关键词:中国经济,中国财政部


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