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中国时间: 14:16 2016年12月06日星期二

中国应警惕经济房地产化的风险


涉足房地产业务的上市公司已达802个,占深沪两市A股上市公司的百分之60点53,除此之外。涉及房地产领域的非地产公司更是为数众多。绿皮书指出,深沪两市分类的20个行业中,除去房地产和金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。

香港文汇报引述中国社会科学院副院长李慎明的话说,目前中国房地产业存在的问题是行业利润率极高,中等收入和年轻家庭的住房十分困难,宏观经济过渡依赖房地产发展。

*中国经济被房地产业绑架*

北京大学经济管理学院教授夏业良对美国之音表示,国民经济房地产化的现象已经引起越来越广泛的关注:“最近一些年人们经常有这样一个说法,那就是中国的房地产绑架了中国的经济。就是说,房地产泡沫化日趋严重,有可能引发中国未来的经济危机。这种说法一直是很多的。”

中国社会科学院的住房绿皮书在论述经济房地产化的风险时说,中国众多企业集中投资房地产的主要诱惑是它所带来的暴利。绿皮书的数据显示,2009年,即便受到金融危机的冲击,中国内地房地产的平均毛利率仍高达百分之55点72。

*地产业暴利促使特权企业纷纷投资*

北京大学的夏业良教授说,在高额回报的刺激下,房地产成为中国各行各业,尤其是具有行业垄断地位、易于得到资金和优良地块的大型特权企业趋之若骛的投资场所。

他说:“在中国,其实最有名的房地产企业并不是像我们老百姓知道的万科啊、任志强或潘石屹的企业,它们都不是大(房地产)企业。真正大企业都是闷声发大财的,像东方集团这样的企业。然后是中国很多的垄断行业,甚至其他一些和房地产毫无关联的一些行业,它们都投资房地产,或者直接成立房地产公司,或者有的成为人家的大股东。”

*500富人榜显示房地产一业独大*

中国财经杂志[新财富]公布的2010年“新财富500富人榜”也反映了房地产一业独大的现实。今年上榜的500名富豪中,有88位来自房地产业,占百分之17点6。首富王健林就是一位房地产大王,而其他非房地产业的富人中,约百分之50已经切入房地产领域。

中国社会科学院的住房绿皮书强调,中国应警惕经济房地产化的风险,因为房地产业将刺激钢材、水泥等产能过剩行业的扩大,加剧产业结构调整的难度,同时还会助长投机心里,吞噬企业家精神。

*也有专家不同意房地产化说法*

但是也有经济学家不赞同房地产泡沫化和经济房地产化的说法。北京科技大学经济管理学院教授赵晓认为,1990年代中期才形成的中国房地产行业起步较晚,滞后于工业化和城市化进程,仍然是方兴未艾的产业。

他说:“中国房地产发展的进程实际上从工业化和整个国家的现代化来看,从总体上来说是滞后的。所以我不太同意只是因为以目前这一个点,或者这几年房地产发展更快,然后就说经济房地产化,这种说法不能成立。”

*赵晓:中国地产业占GDP增长比重不高*

针对中国社会科学院绿皮书中提到的国民经济发展过度依赖房地产业,住房投资在GDP增长中比重过高等问题,赵晓教授指出,房地产业是拉动经济增长的重要因素,这在别的国家是正常现象,在中国也不足为奇。

他说:“我不觉得百分之8点几是一个很高的比重,实际上房地产对中国经济的拉动有时能达到百分之20到百分之30。房地产增加值大概能够占到经济总量的百分之15以上。在西方国家的发展历史上曾经有过这样的比例,也是很正常的。中国一般来说是在百分之10左右。所以现在我还不能说中国经济的房地产化已经非常非常严重。”

不过赵晓教授认为,中国社会科学院的住房绿皮书提出警惕经济房地产化是一个好的提醒,有利于房地产市场朝着理性、健康的方向发展。

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