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中国时间: 10:38 2016年12月11日星期日

美国房市出现改善迹象


随着二手房销售的增加和建筑申请许可的反弹,美国房地产市场出现回暖迹象。但专家认为,由于止赎压力并未减弱,因此房市供求基本面没有本质改善,近期仍会是买方市场。

全美房地产经纪人协会(NRA)最新公布的数字显示,2010年12月美国二手房销售同比增长了12.3%,折合年率为528万套,高于11月的470万套。二手房销售在过去半年里有5个月保持同比上升。

此前一天,美国商务部公布,12月份美国建筑许可发放激增16.7%,达到2008年6月以来的最高水平。不过,当月新房开工数量下降了4.3%。

12月的二手房销售数字显著好于业界的预期,同时也达到首次购房税收优惠政策去年6月到期后的最高水平。

咨询公司FTN FINANCIALS的美国经济分析师亚历山大·霍尔德(Alex Holder)对美国之音表示,多项数据表明,美国房地产市场最糟糕的时候已经过去。

他说:“去年购房税收优惠政策造成的扭曲开始减弱。去年我们在二手房销售数据当中看到了很多的波动。现在,这个政策的结束已经过去一段时间,我们开始看到一种更为自然的恢复。”

全美房地产经纪人协会劳伦斯·云在研究报告中指出,过去6个月美国房地产市场的运行模式清楚显示出复苏的迹象。市场现在更加接近于充分、持续的复苏。

劳伦斯·云认为,随着就业的复苏和房租涨价,更多租房者将开始尝试进入购房市场。此外,他指出,30年期房贷利率去年近半个百分点的回升也增加了很多有意购房者的紧迫感,房屋销售数字因此得以反弹。

*止赎数量将增加*

不过,FTN FINANCIALS的美国经济分析师霍尔德警告说,房屋库存仍然处于较高水平,预计今年美国房屋止赎数量将进一步增加,因此市场的基本面并没有本质的改善。

霍尔德说:“房市的定价过程仍然面临很多困难,尤其是随着新的房屋止赎的出现,我们将其称为二手房的隐性库存。谁也无法预测这些房屋经过止赎后,要过多长时间才能在市场上出现。”

房地产市场咨询机构REALTYTRAC认为,2010年年底前美国止赎程序争议的增加使得很多止赎案被延迟到今年。预计2011年第一季度,美国银行接管的房屋数量将进一步增加。

行业统计显示,去年12月,美国二手房中间价格为16万8千8百美元,仍比去年同期低1%。二手房存销比从11月的9点5个月下降到12月的8点1个月。

霍尔德认为,尽管美国房市复苏仍然存在很多不确定因素,但销售数字的好转仍然令人感到一线希望。

他说:“我认为比较牢靠的说法是,房地产市场已经处在这一轮周期的‘底部形成’(bottom-forming)阶段。从房价、库存、新房开工等角度看,我们离真正的改善还很远。不过,二手房开始复苏已经迈出了第一步。”

霍尔德预测,2011年在就业恢复的带动下,美国房屋销售数字将持续看好,但因为库存因素,一段时间内仍将是买方市场。

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