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中国时间: 22:17 2016年12月08日星期四

美各族裔及移民购房意愿仍高


美国俄亥俄州一栋正在建设的房屋

美国俄亥俄州一栋正在建设的房屋

尽管美国房地产市场持续低迷,但调查发现,美国的各个族裔和移民社区中仍然有不少人购房意愿强烈,这有可能推动未来的房市销售。专家指出,许多新移民都力求拥有自己的房子,因为这是他们实现美国梦的一个重要标志。

美国发放房屋贷款资金的房利美公司(Fannie Mae)不久前公布的2010年购房和租房调查分析报告称,尽管房地产市场出现危机,美国人依然保持强烈的拥有私宅的愿望。这项调查显示,参加调查的所有种族,其中也包括移民群体,拥有私宅意愿都很强烈,尽管这些群体各自的拥房率不尽相同。

房利美公司副总裁兼首席经济学家邓肯表示,这项调查使他们有理由认为,少数族裔和移民的拥房率将比种族和人口统计学上的人口预测增长所显示的数字要高。

调查显示,房市危机并没有冲淡人们对拥有私宅的渴望。51%的受访者表示,房地产市场泡沫的破裂没有改变他们买房的愿望,相反,还有27%的受访者称,市场泡沫破裂使他们更加可能出手购屋。

调查报告说,由于美国各族裔和移民群体中都存在强烈的拥房愿望,那么只要经济正常运行,市场对于房主居住的房屋需求仍将保持强劲。

房地产投资顾问王珏表示,房利美公司的调查报告得出的上述结论符合他所了解的情况。他还分析了美国当地居民和华裔移民在买房方面的一些不同之处。

王珏说:“美国人买房子就是享受生活了。只要你贷款给他,他就敢买。他要买的房子越大越好,越漂亮越好。他要享受生活。而中国人基本上也有享受生活这一部分,但是他考虑这房子的增值潜力更多一些。另外中国人考虑学区。还有就是考虑这个面子。”

这位在华盛顿地区从事房地产投资的专家表示,来自中国的新移民多半具有较高学历,在美国求学毕业后找到收入相对稳定的工作,而且一般都是双薪家庭,生活也比较节俭,有了积蓄就会先买一个小一点的公寓式套房或者连栋屋,住几年再换条件好的大房子,把原来住的那套出租,以获得投资回报。

王珏还指出,在华盛顿地区,印度裔移民一般也有高度的房地产投资意识,而且出手比较稳健,不像由于投资过量而遭到银行收回房屋的许多当地拉美裔和韩裔移民那样急功近利,过于冒进。

一般认为,拥有自己的房子,是移民实现美国梦的一个重要标志。对此,王珏表示,对于大多数华裔新移民来说,也是把买房子作为自己实现美国梦的重要组成部分。

他说:“新移民过来,我觉得百分之七、八十甚至八、九十,一旦有条件,大家都会买房子。因为对美国梦的渴望,对房子的渴望,是非常强烈的。特别我们中国人,(国内)现在大家居住条件好了,以前居住条件都很差的。都是一家几口挤在那么一点点大的小房子里。到美国一看,房子这么大,这么好,这么便宜,都省吃俭用也要买房子。”

不过,这位投资顾问同时指出,与渴望实现美国梦的众多移民不同,许多土生土长的美国人喜欢租房子生活,有不少人甚至一辈子甘当房客。最近有报导说,拥有70亿美元个人资产的社交网站FACEBOOK创始人兼CEO、27岁的马克.扎克伯格至今仍在租房居住,就是一个明显的例子。

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