无障碍链接

中国时间: 23:55 2016年12月09日星期五

地产商:中国地产巨大泡沫正在形成


中国地产开发商警告说,政府推出的信贷刺激政策,让房地产市场正在形成巨大的泡沫。经济学家同时警告,过热的经济增长对中国并没有好处。

Soho中国地产开发公司总裁张欣对金融时报说,地产泡沫导致投资浪费严重,影响中国经济的长期发展。 他提醒说,地产开发投资今年头10个月年比增加了18.9%,严重的投机行为应该为中国地产市场和整体经济敲响警钟。

*浦东空置率50%*

张欣举例说,“在曼哈顿,地产空置率在10%到15%时,就像天要塌下来一样,但是在浦东,地产空置率高达50%,还在建造新的摩天大楼。”

他说,“房价只有在人们真想使用房屋时才应该上涨,但眼下全国各地空置楼宇越来越多,各种档次都有”,“房价上涨是银行大量注资的直接后果,中国的银行应该非常担忧”。

政治风险评估机构-美国欧亚集团(Eurasia Group)中国经济首席研究员康索那利分析说,浦东经济泡沫问题,一直引发关注,但浦东情况特殊,可能无法代表其他地区的平均水平。

康索那利说:“上海浦东很明显过去就被认为会出现泡沫。所以,当你审视真正经济状况时,你会留心一、二级(tier)城市的情况,空置率到底有多高?全国空置率有多高?因为我认为,并不是每个人都认为浦东代表全国的情况。”

中国人民银行货币政策委员会专家委员、国民经济研究所所长樊纲星期三在香港也说,经济过热导致地产投机严重,高储蓄率是助长地产投机的重要因素。这样的结果是,北京、上海、深圳的房地产价格过高,地产泡沫的风险越来越高。

*信贷宽松助长泡沫*

政府数据显示,中国70个大、中城市的房地产价格今年10月年比上升3.9%,超过9月份的2.8%,北京、上海等一级城市的房价涨幅就更高。分析人士说,政府鼓励银行借贷的经济刺激政策是房价暴涨的导火索。只要借贷政策继续宽松,地产泡沫就会形成。

美国信用评级机构-穆迪网站中国经济研究员迪兰达·辛格对此持不同看法。他说,中国金融体制与西方不同,政府控制大部分资金,银行会遵从政府的指令,及时调整信贷规模。

辛格说:“中国政府的确有权这样做,用不着提高利率,或者从金融体系撤资。政府只需告诉银行怎样做,银行就会听。不像在西方,政府无权、也没有办法来这样做。我现在不太担心出现资产泡沫。”

*经济过热*

中国人民银行货币政策委员会专家委员樊纲和Soho中国地产开发公司总裁张欣都主张警惕经济增长过热。

樊纲在香港说,两位数字的经济增长对中国并没有好处。张欣说,“如果你只看GDP的增长,中国似乎是驱动全球经济的新引擎。但是如果你审视一下如此巨大的浪费性投资是怎样帮助经济增长时,你就不会如此乐观。”

为了防范地产泡沫,樊纲呼吁对豪华地产征收地产税,并称赞深圳是中国实行地产税收的先锋。他认为,这是调谐地产供需平衡的重要手段。

美国欧亚集团中国经济研究员康索那利说,去年11月和12月时,政府为了刺激低迷的房地产市场,推出多种优惠政策,包括为首次和二次购房人提供优惠房贷,减少首付。如今,尽管地产泡沫的争论还在继续,但再过几个星期,政府就要决定,是否延续去年的政策。

康索那利说:“领导人将试图找到平衡,一方面继续某些优惠政策,特别是对首次购房人提供的优惠,因为他们确实想鼓励民众,特别是首次购房的人买房,因为这对经济发展有利,可以增加建筑业就业。但(地产)投机严重,所以,我认为其它一些优惠政策可能会被削减。”

此外,樊纲预计,中国经济明年会有8%到9%的增幅。

关键词:中国,房地产,泡沫

XS
SM
MD
LG