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中国时间: 05:46 2016年12月10日星期六

治理中国房地产市场泡沫需要时间


中国房地产市场发生井喷式增长。官方数据显示,今年头七个月中国商品房销售暴涨了60%以上,达到1万9千600亿元人民币。专家认为,中国已经出现房地产泡沫,但中国中央银行还不会实施紧缩的货币政策。

*专家:中国正在形成房地产泡沫*

中国国家统计局星期一在其网站的声明中说,跟去年同期相比,今年头七个月中国全国商品房销售额猛增了60%以上。其中同期的商品住宅销售额增长65.3%。中国国家统计局的声明说,中国商品房销售额今年上半年增长53%,此后,一直保持增长势头。同时,今年头七个月中国的房地产投资也一直保持增长态势。根据中国国家统计局网站的声明,截止到6月30日中国的房地产市场投资年比增长9.9%,而今年前七个月的房地产市场投资同比累积增长11.6%。

英国伦敦经济学院经济学教授琳达.岳对美国之音说,今年上半年,中国政府鼓励借贷,其中绝大部分流向了股市和房地产市场。琳达.岳教授认为,今年前七个月中国房地产市场销售额累积增长60%以上表明,房地产市场泡沫已经形成。

她说:“我认为,中国的房地产市场确实有非常多的泡沫。跟中国股市的情况一样,当金融系统里有大量资金时,投资者便把资金投向了这两种资产。今年上半年,政府鼓励借贷的结果是,市场上新增贷款1.1万亿美元。但是这些资金没有用武之地,因此,股市和房市就成为这些资金可能的去处,因此推动中国的商品房销售额比一年前增长60%以上,这个增速即使是在迅速成长的市场也是非常高的。因此,我认为这些都表明房地产市场出现了泡沫。”

*中国的货币政策近期不会趋紧*

另据中国国家发展和改革委员会星期一的声明,7月份,中国70个主要城市的住房售价比去年同期上升1%。

中国经济复苏的势头之强劲超出了许多经济预测机构的估计,引起它们上调中国经济增长的预测。美国著名投资银行高盛公司把它的预测从先前的8.3%提高到9.4%。高盛公司并且预测中国明年的国内生产总值增长率将达到11.9%。中国的决策者现在正在争取做到既防止信贷风险,减少房地产市场泡沫,同时又不干扰经济的复苏。

英国伦敦经济学院教授琳达.岳指出,经济出现泡沫是任何中央银行都避免不了的。但是中国不会改变现在宽松的货币政策,而只会要求银行要慎重贷款。

“一般而言,中央银行在经济运行中不遇到经济泡沫非常困难。中国央行唯一说过的就是,准备要求银行在贷款时要慎重。因为,在危机最严重的时期,中央银行鼓励银行贷款,不要太顾虑发生不良贷款以及资本比率。这种情况改变了,可能会稍微抑制一部分银行贷款。但是我预计,中国现行的货币政策不会改变。因为鉴于全球经济衰退的复苏非常艰难,中国的复苏也依然缺乏力度。”

财经媒体彭博新闻社就中国7月份新增贷款数量对11位经济学家调查之后得到的预测中值是,7月份新增贷款会降至5000亿元人民币,约合732亿美元,相当于中国6月份新增贷款1.53万亿元人民币的三分之一。

*泡沫变小需要时日*

英国伦敦经济学院教授琳达.岳认为,中国政府应当采取措施,改善宏观经济环境,减少资产市场对资本的吸引力,从而把经济复苏引导到持续增长的轨道。

她说:“根本问题是,中国民间有大量存款,但是中国宽松的货币政策、低利率导致回报率也低。中国限制向海外投资,因此这意味着相当一部分存款最后流进了房地产市场。我认为,从宏观角度中国政府当然担心房地产市场泡沫。他们最近宣布将允许更多的向海外直接投资,允许更多的投资海外组合基金。因此随着更多的资金流出中国,中国的宏观经济环境会得到改善。但这需要一些时间。”

关键词:中国,房地产泡沫,货币政策

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