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中国时间: 15:54 2016年12月10日星期六

中国购房政策又出新规定


中国购房政策又出新规定,个人购买的住房如果在两年之内转售,将征收营业税,这将对中国的房地产炒作产生影响。

中国政府规定,从6月1号开始,普通住房只有在取得房产证或是交纳契税两年后再上市交易,才可以免征营业税。这个国务院七部委提出的“关于做好稳定住房价格工作的意见”还规定,个人购买非普通住房超过两年转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价格后的差额,征收营业税。《京华时报》6月1号报道,北京市建委公布这项营业税的税率北京地区为5%,而重庆地区则为5.5%。

*新税法有助于减少炒房投机行为*

《工人日报》指出,这个房地产新税法将会减少“炒房”的投机行为。中国去年房价高涨14%,和“炒房”投机有很大的关联。“我爱我家”房地产经纪公司北京分公司副总经理要家佳认为,中国的房地产市场不排除一些炒作的现像,现在这项新税法的政策会对房价带来一些影响,一些比较着急的业主会想赶在6月1号之前把房产抛售出去,不过大多数的人还是采取观望的态度。

要家佳说:“我们认为3个月到半年之内这个房价应该至少是不会再涨了。局部地区甚至还有下降的可能,尤其是商品房,新推出的商品房可能会有下降。但是从长线来看的话,房地产,房价应该会稳中有升的。”

*新税法会使房地产慢慢降温*

关注中国房地产市场动态的标准普尔驻华市场分析员贝里表示,一般廉价房屋可能不会因为这个新的税法而降价,但是新的税法会对最需要买房的人产生影响。

贝里说:“我认为新税法将会使房地产慢慢降温,特别是对那些投机‘炒房’的人士而言,而大部份的‘炒房’投机人士都是在上海,所以上海的房地产市场会受到最大的影响。”

《新京报》报道,在建设部等七部委的“房价”意见出台之后,上海高档次的房价开始降价,有的降价高达30万元。美国仲量联行北京办事处主任韩德伟认为,中国这个新税法会对过热的、高价的房地产起到降温的作用,但是并不会对一般买房的人带来不利的影响。他还认为,这项新税法对外国投资公司来说也不会造成什么重大损失。

韩德伟说:“因为一般来说,大部分来中国投资的外国公司都是做长期投资的,所以不太会受到这个新税法的影响。”

韩德伟还认为,中国房地产新税法虽然是在防止房价炒作,但是长远来看,中国的房价是会继续上涨的。因为照目前中国经济不断发展的情况,个人收入会不断增加,因此购买力也会随着提高,这样就会促进房地产市场的繁荣发展。

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