美国商业房地产大落

商用房地产业正在感受到经济衰退的强烈影响。写字楼大量空置，很多商用房地产业主收不到足够的租金，难以偿付贷款。很多业主也难找到银行来给他们延续贷款。

一些金融分析人士表示，商用房地产业的境况正在出现最坏的局面，在未来的三五年内不会好转。这种局面对购物中心、写字楼和普通美国人意味着什么？

小企业主托尼·阿特马尔先是从阿富汗到了德国，然后再到美国来追求他开办自己的买卖的美国梦。但是，美国目前的经济衰退粉碎了他的梦想。

他说，“我们现在说话的时候，情况就不妙。”

生意不好，迫使阿特马尔关闭了他所有的四家手机配件商店。

他说，“人们没钱，也没有这种消费预算了。经济衰退让所有的人都感到了痛苦。”

经济衰退也影响到Landmark购物中心。阿特马尔就是在那儿租的店面。那座购物中心的房主是General Growth Properties，是美国最大的购物中心商用房地产业主。该公司在今年4月提出破产保护申请。

越来越多的商用房业主面临类似的困境。他们发现写字楼租不出去，他们的地产抵押贷款也不能延续，因为银行收紧了贷款限制。

国会联合经济委员会主席卡罗琳·马洛尼在一个有关商用房地产业的听证会上说：“商用房地产的定时炸弹正在嘀答作响。今年有大约4000亿美元的商用房地产贷款到了偿还期，明年还有3000亿。”

德意志银行分析师理查德·帕卡斯说，按照现在收紧的贷款标准，到了偿还期的贷款有大约65%不能延续：“我们有可能会看到，或者已经在看到贷款无法偿还的商家猛增。”

商用房地产业团体商用房地产业主会议的首席执行官杰弗里·迪波尔指出，商用房地产业主假如不能偿还贷款，他们的产业所在的社区也将受到影响。

他说：“商用房地产倒闭，当地的政府预算也会大受影响，当地的就业、当地人的退休金帐户都会受影响。”

房地产业分析家桑迪·保罗说，很多地方政府依赖商用房地产税获得财政收入：“商用房地产税是地方政府税收的重要来源。在新开发区出现的时候，当地社区都很精明，从开发商那里争得各种资金用于兴建学校、道路和公共交通设施。”

商用房地产业主不能偿付抵押贷款，当地政府用于公共服务以及紧急状况服务的资金就减少了。商用房地产业要求政府刺激私营部门投资，以便让银行愿意重新开始贷款。

分析人士警告说，假如商用房地产业主不能继续得到贷款，情况会变得更糟。

商用房地产业界专家预测，商用房市场至少需要三年的时间才会出现改善。


关键词：商用房地产，延续贷款，租金，破产