中国限制外籍人购房 专家称难有大用

中国星期一宣布将进一步限制境外机构和个人在中国购房的能力。分析人士指出，这是中国为了防范热钱流入和缓解通货膨胀压力的最新努力，但是，这项举措的效果不会太大。

中国国家外汇管理局与住房和城乡建设部星期一联合发布公告称，境外个人在中国境内只能购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

中国此前也曾出台限制外资购房的措施，但是中国媒体指出，范围并未扩展到如此之大，也没有出台文件严格要求个人限买一套自住房，更未对境外机构专门设限。

观察人士指出，这是中国政府试图防止海外资金特别是热钱流入并遏制通货膨胀而采取的措施的一部分。穆迪经济网站的中国经济学家成旭在接受美国之音采访时分析了政府出台这项措施的背景，他说：

“通货膨胀在未来一段时间还会激烈发展， 这就增加了中国央行加息的可能性。央行一旦加息，就会导致热钱的流入， 这些热钱不一定会存入银行，而是会进入房地产市场，来获取利润。”

美联储两周前宣布将实施新一轮量化宽松政策是中国当局出台上述措施的另一个原因。美元流动性增加将加大市场对中国人民币升值的预期，从而导致热钱流入。

中国10月份的消费者物价指数同比上涨 4.4%，超出政府原先设立的3%的通胀标准。

中国政府最近采取了一系列措施来打击热钱，同时防范资产泡沫。中国中央银行上个月宣布提升利率，这是三年来的第一次。另外，中央银行还要求各商业银行从11月16号起将存款准备金率上调0.5个百分点。措施出台后，中国10月份的房价上涨速度达到10个月来的最低点，但仍然呈上涨趋势。

加拿大西安大略大学的经济学教授徐滇庆在接受美国之音采访时指出，新一轮措施，效果也不会太明显。

“应该讲，能够起到一些作用，但是也未必能够有大的作用。因为从目前来看，大部分进入中国的购房资金都属于海外华人，他们有各种亲戚朋友在中国，总是能够找到办法绕过这个约束，以各种名义购房。”

他还说，政府如何识别购房资金来自海外也是问题。 更重要的是，如果房地产市场的市场机制还在起作用，任何干预市场的行为都不太可能达到预期目标。他预计， 中国上海、北京、深圳和广州等大城市的房价还会上涨。

国际著名房地产服务公司高力国际(Colliers)对全球投资者进行的最新调查显示，未来一年，亚洲投资者还是把上海当成办公楼投资的最佳地点其次才是香港和新加坡。不过，高力国际的调查并没有显示投资者感兴趣的是长期、中期还是短期投资。

《华尔街日报》的报导指出，上述措施效果不大的另外一个原因是，外籍人士购房只占据了中国房地产市场投资的一小部分。中国国家统计局的数据显示，去年， 海外投资只占据了中国房地产市场开发的0.8%。

穆迪经济网站的成旭说，增设房产税，以及等到出口市场改善时，政府采取强制措施不准房价上涨才能真正降下中国的房产价格。