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中国时间: 16:42 2016年10月01日星期六

时事大家谈: 房价涨涨涨,限购令能否戳破泡沫?


从去年下半年开始,中国各地房价再度飙升,中国国家统计局这个星期公布的数据显示,八月份,上海、郑州的一手房房价环比涨幅超过5%;上海、北京的二手房价环比涨幅接近4%,创下六年来的最猛上涨。

星期一,刚刚举办G20峰会的杭州,祭出住房限购令,希望遏制外地投资客的投资,给房地产市场降降火,结果在禁令开始前一夜,购房者疯狂签约,一夜间缔造了5千多套住房成交的历史记录。中国房价,被谁绑架?谁是最大获利者?房价泡沫是否随时可能破裂?有什么办法能戳破房价泡沫?

美国加图研究所客座研究员夏业良说,中国的房地产市场和其他国家不同。因为中国的土地资源不是自由买卖,完全由国家掌控。此外,中国的商品房历史非常短,至今只有20多年。近十年来政府一直想用各种方法打压房价,但效果一直适得其反,即使有短暂的抑制,之后也会出现强劲的反弹。这次只是一轮新的反弹,幅度并没有超过历史记录。

夏业良说,高价市场的最根本原因是政府掌控地价,这是最容易的捞钱方式。这种方式是从香港学来的,香港有钱就是从地价中获得政府收入,建设公共设施。而中国房地产开发中大量资金并没有进入城市开发,很多都进入了官员腰包,贪腐主要来自于房地产。因此房地产开发商拿到土地时,地价已经非常高了,只能继续加价。

独立时事评论员温云超说,房价高归根结底是一个货币现象,中国大量印钞导致了资金过度涌向房地产。限购式的调节措施并没有什么效果,不过是官方想让房价平缓上涨的措施,并不是想让房价下行。中国的房子本身就是政府和房地产企业双寡头控制的产业。政府自己推高房市是有刚性需求,因此中国房市不可能出现下行式的调控。

夏业良说,如果中国土地私有化,政府就无法从中获得巨额财富,也不可能产生地方官员大幅度的腐败。如果中共一党专制不能结束,也拒绝实现土地私有化,就无法形成均衡的格局。

温云超说,中国房子价格不断被推高的一个原因就是中国政府控制土地之后限制了土地供应,而不像美国有私人土地、联邦土地,几乎是以无限量的方式向市场推出。

夏业良说,中国特殊阶级总是有特殊办法不受限制。对于飙高的房价,涨工资是没有意义的,只能造成新一轮的通货膨胀;打压房价也没有收到成效。现在中国经济疲软,增长乏力,缺乏热点,股市出现股灾,房市泡沫一旦破灭,会拖累银行业。在这种情况下,人民币贬值是一种长期且必然的趋势。

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