无障碍链接

中国时间 12:34 2018年11月15日 星期四

中国资金热炒柬埔寨楼市,当地人表担忧


柬埔寨首都金边。2017年,将近一半来自中国的投资进入了柬埔寨的房地产市场。(2018年3月03日,美国之音朱诺拍摄)

继泰国和马来西亚之后,柬埔寨正成为中国中产阶级在东南亚购置房产的热土。首都金边的公寓楼价格高企,海滨城市西哈努克港的地价迅速飙升。当中资企业在马来西亚的地产项目遭遇政策性危机的时候,中国资本进入柬埔寨的规模却丝毫没有减速的迹象。

据柬埔寨媒体《高棉时报》(Khmer Times)报道,上周,在广西南宁举办的一场与中国私营企业高管进行的圆桌会议上,柬埔寨总理洪森安抚这些来自中国的投资者说,柬埔寨政府仍将私营企业视为该国经济增长和社会发展的主要动力。他说:“请不要担心,我们不会取消中国投资者们在柬埔寨签订的合同。相反,政府将继续保护你们在柬埔寨的利益。”

与此同时,中国资本已经开始在金边和西哈努克港以外的地区“跑马圈地”。中国天津的优联集团也于上周宣布,将在柬埔寨戈公省(Koh Kong)投资12亿美元,打造一个豪华的“旅游度假小镇”。该公司称,这个旅游度假小镇包括高档酒店、主题公园等设施,占地1200公顷,将于明年正式动工。

据英国《卫报》(The Guardian)报道,早在2008年,优联集团就从柬埔寨政府手中获得了戈公省沿海一片土地99年的租赁合同,并在这块土地上投资38亿美元,修建了包括港口和赌场在内的“七星海旅游度假特区”(Dara Sakor Seashore Resort)。尽管该项目推进得相当低调,但还是遭到了当地人的示威抗议,当地村民因被迫搬迁而指责该公司涉及“土地掠夺”。

柬埔寨总理洪森将中国投资视为柬埔寨经济发展至关重要的因素。2017年,进入柬埔寨的外国直接投资达到63亿美元,比上一年增加了一倍。中国、日本、新加坡、韩国是主要外资来源国,其中,中国在柬埔寨的投资额达到17亿美元,将近一半的资金进入了房地产领域。按照《彭博通讯社》(Bloomberg)给出的数据,金边高档公寓的售价已经达到每平米3200美元,比2013年增加了60%。

绝大多数柬埔寨人根本无力负担如此高昂的房价,大部分新公寓被中国投资者买走。这些中国买家并不住在柬埔寨,也不出租这些公寓,金边的滨河地区尽管已有几十座高楼大厦,但一到夜晚,仍然黑暗得令人毛骨悚然。

《彭博通讯社》认为,对于中国开发商来说,柬埔寨作为一个经济基本美元化、政府十分友好的国家,给他们提供了在中国以外的地方创造收入的途径。虽然这里的土地和公寓价格大幅上涨,但仍远比中国的房价低得多。

然而,过度依赖中国的投资也引起部分柬埔寨官员的担心。柬埔寨国家最高经济委员会高级顾问凯岩(Mey Kalyan)对《高棉时报》表示:中国的投资对国家的经济发展非常重要,但“短期内的大量投资可能会产生负面影响。例如,沿海地区有太多中国投资者,特别是在西哈努克省,当地人可能将无法居住在那里。这是一个我们需要考虑的问题,我们必须制定相应的策略,来管理这些中国投资,以免将来出现问题。”

越来越多的中国游客和长期居留者也为柬埔寨带来了一些社会问题。在西哈努克港,来自中国的黑帮所涉非法赌博、绑架、枪杀、诈骗等案件越来越频繁,而受害者往往也是中国公民。针对这样的局面,9月6日,柬埔寨国家警察总署成立了一个由11名高层警员组成的工作组,专门负责整治西哈努克港的乱象。

柬埔寨战略研究所联合创始人万纳瑞斯(Vannarith Chheang)在接受媒体采访时表示:“中国在柬埔寨的形象受到了西哈努克港诸多事件的影响。我认为,中国政府和中国大使馆已经感受到了柬埔寨反华情绪的抬头。”据万纳瑞斯透露,中柬两国政府间正在磋商,试图解决犯罪问题以及平息当地人的不满情绪。他说:“对于中国来说,赢得柬埔寨人的民心非常重要。如果中国失去了柬埔寨,那将意味着失去了整个东南亚。”

您的意见

显示评论

XS
SM
MD
LG