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中国时间 19:28 2022年1月18日 星期二

中国房地产行业困境加剧,下半年或致银行不良贷款率翻倍


资料照:北京的一处居民区工地(2018年9月27日)

标普(S&P)全球评级在一份最新研究报告中指出,由于中国房地产行业的困境在下半年加剧,到今年年底,中国银行业持有的房地产不良贷款率有可能比今年年中增长超过一倍。

路透社引述标普在星期三(12月15日)发布的一份研究报告说,中国银行业所持有的房地产不良贷款率去年年底为2.0%,今年年中增长到2.5%,而到今年年底则可能升至5.5%。

房地产业多年来一直是中国经济高速发展的主要支柱之一。但是该行业高负债扩张的运营方式,除了弥漫债务风险外,也引发官商勾结导致中国房价持续飙涨、甚至建房买房投机谋取暴利的不良行为,造成买不起房、甚至也租不起房的普遍民怨。

中国当局从去年起出台了一系列针对房地产行业的监管措施,要求债台高筑的房地产商加速去杠杆减债,同时收紧银根,限制向房地产行业的借贷。

负债总额高达3050亿美元的中国房地产业巨头恒大集团今年下半年以来陷入流动性危机,多次逾期无力偿还到期的巨额债券本息,一直在违约的边缘徘徊。其他的房地产巨头佳兆业和著名房地产商阳光100也接连被曝陷入违约困境。

根据标普最新公布的这份研究报告,中国的房地产行业目前仍然面临压力,大约有高达三分之一的开发商陷入财务困境,这也将使今年的整体不良贷款率提高大约20个基点,这不仅反映了房地产行业的债务危机和财务困境,而且可能会直接削弱银行的盈利能力。

虽然中国房地产商违约警报接连拉响,中国政府除了安抚投资人房地产行业的债务危机不会冲击整体的金融业或经济,也一直迟迟不肯对濒临违约边缘的公司直接伸出援手。根据中国国内媒体报道,许多一度风光无限的房地产商已经在流动性或债务压力下被迫宣告破产。外界最为担心的是,一旦房地产行业的债务危机导致整个行业崩溃,包括银行业在内的整个金融市场,甚至整体经济都会受到拖累和冲击。

标普在其研究报告中指出,那些具有积极风险偏好或高度地域集中的银行所持有的抵押品缓冲可能也会比较薄弱,因此也会承受更大的压力。

路透社的报道指出,中国银保监会曾多次发出警告,不良资产对银行的压力一直存在。今年9月底,银行业的不良贷款余额达到3.6万亿元人民币(约合5643亿美元)。

中国房地产市场低迷,新建商品房库存总量大幅度攀升也是引发很多开发商陷入财务困境或债务危机,进而导致银行不良贷款率上升的原因之一。

上海易居房地产研究院上周五发布的一份《全国百城住宅库存报告》指出,截至今年11月,中国100个城市新建商品住宅库存总量达到52110万平方米,创新2016年8月以来的新高。

报告称,100个城市新建商品房库存总量环比和同比增长均为2.1%。环比已连续第4个月增长,同比则是连续36个月保持正增长的态势。

该项报告还显示,上个月中国100个城市新建商品房供应量为4495万平方米,而成交量却为3437万平方米,呈现“供大于求”的态势。

标普在其最新研究报告中指出,中国政府“关键的政策方向保持不变”,因此标普预计中国明年房地产开发贷款将是零增长,而2023和2024年则将呈现小幅增长。

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