汇丰银行亚太区主席艾尔敦对香港房地产价格大幅度反弹表示关注，担心升势过急， 会影响香港经济。不过， 部份经济分析员和地产代理认为， 现时楼市不算过热。
*二手楼价大幅度反弹*
根据城市大学和一家物业代理的统计， 现时的二手楼价比去年八月最低位时， 大幅度反弹了两成三。今年第一个月的上升幅度就有百分之五。
汇丰银行亚太区主席艾尔敦说，香港物业市场复苏是好事，但是房地产价格应该合理地上升，如果升得太急， 对香港经济可能会有负面影响， 国际评级机构也可能会调低香港的整体评级。
他说：如果最终房地产市场过度投机， 市场会认为这是不理性， 评级机构会注视香港， 认为这对香港不利。他们可能会调低香港的评级。
*现时尚未构成威胁*
艾尔敦警告说， 有迹象显示， 房地产市场的投机活动再度活跃。他说， 楼价有上有落， 如果升势过急， 即使有助于解决负资产问题，到头来也不一定是好事。
香港地产建设商会会长何鸿□说， 现时房地产的价格水平合理。不过他同意， 楼价持续急升，对香港经济发展不利。
美联物业集团执行董事张锦成表示， 近期楼市升势凌厉，只是反映沙士期间超跌的现象。
星展银行高级投资策略顾问陈宝明认为， 楼市近期的表现尚未对经济构成隐忧。
陈宝明认为现时楼市升幅温和，大量资金流向房地产的情况还没有出现。
