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中国时间 11:09 2017年12月12日 星期二

美联储加息或许会影响到美国房市


不出意外,美国央行在星期三把基准利率提高了0.25个百分点。这是金融危机发生以来央行第二次加息。经济学家表示,利率正常化,或者把几年来的超低利率提升起来是美国经济正在好转的一个迹象。不过,也有一些专家认为,提高利率也会伤害到那些触发金融危机的行业,比如房屋市场。

从全国来看,大多数地方的房价已经回到经济衰退之前的价位。对普通房主来说,这意味着他们的房屋价值又回到了2006年的水平。2008年美国房屋市场发生了崩溃。

美国全国房地产商协会的首席经济分析师劳伦斯·云说:“房屋市场明显变得更加健康,所以我们应该保持住这个势头。”

劳伦斯·云表示,现在是房屋市场的关键时刻。过去六年来,房屋价格上涨的速度超过了收入增加的速度。上个月,三十年房屋贷款也大幅度上涨。

劳伦斯·云说:“房贷利率在今年大部分时间里都是3.5%。现在已经超过了4%。部分原因是市场预期美联储要提高利率了。

美联储已经发出信号,明年还要加息三次。利率可能会继续走高。利率每提高0.25个百分点,要借30万美元的房贷每月的月供就要增加50美元。货币专家米歇尔·哈钦森说,有些人买房子就会受到影响。

货币专家哈钦森说:“我们的调查发现,如果这个月加息的话,那些准备在今后五年买房的人中有60%就会按兵不动。这些人大约有8100万人。”

劳伦斯·云表示,利率提升和需求下降之间存在直接的相关性,但是超低利率的时代已经结束。他说,经济的改善和贷款条件更加灵活应该有助于平衡这两者之间的关系。

“加息造成的影响,我的看法是这样的:利率在提升,但幅度并不很大。综合看,就业增加了,信贷范围可能要扩大一些,这将会使2017年的房屋销售基本上不会有大的变化。”

经济分析师云说,库存量少,尤其是低价位房屋,可能是一个更大的问题。他说,普通人能够买得起的房子少了,千禧一代和首次买房者就会变得更加犹豫。许多人可能更愿意去租房,而不是为实现他们的美国梦去买个房子。

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