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中国时间 19:56 2024年7月19日 星期五

2022年香港房价重挫15%,持续13年涨势终结


资料照:香港的公共屋邨彩虹邨鸟瞰。 (2021年6月3日)
资料照:香港的公共屋邨彩虹邨鸟瞰。 (2021年6月3日)

香港官方周五(1月27日)公布的数据显示,2022年香港私人住宅价格下跌了15.6%,这是2008年金融危机发生以来的首次年度下降。

香港是世界房价最贵的城市之一。路透社说,导致去年香港房价大幅下降的原因主要是去年年初香港疫情恶化影响到这个亚洲金融中心的经济前景和房贷成本的上涨。

香港差饷物业估价署周五报告说,香港私人住宅价格2022年大幅下滑,终止了之前持续十三年的上涨记录。

港府的数据显示,去年12月,香港房价环比下降2%至2017年4月以来的最低点,也是房价连续七个月下降。去年10月的降幅为2.6%,11月经过修正的数字是下降3.2%。

路透社说,2023年,房地产咨询机构预期,香港房价将继续走软,但随着利率触顶下半年房价将趋于稳定。

跨国房地产公司仲量联行(Jones Lang LaSalle )香港研究部主管黄志辉对美国财经媒体CNBC表示,香港和全球经济环境疲软和借贷成本的上涨是香港房地产价格下跌的最重要的因素。而地缘政治风险(俄乌战争)和加息带来的抵押贷款利率的快速上涨作造成的影响力度超出了预期。

但是,CNBC的报道也指出,影响香港经济前景的还有生育率的下降、人口老龄化的加速和香港人口外流都对香港房地产价格下跌起到了推波助澜的作用。

2020年6月香港颁布国安法,对香港民主势力展开了全面围剿,香港基本法所规定的个人权利遭到广泛的侵害,迫使香港居民大批移民海外。

据港府资料,2015年至2019年,香港人口平均每年增加5.3万人,但在2022年三月份的头两个星期,就有同样数量的香港居民移民它国。

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