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中国时间 8:13 2017年6月25日 星期日

韩国济州“买买买”成过去时?中国投资热情下降


韩国著名旅游胜地济州岛的游客们

韩国著名旅游胜地济州岛每年吸引许多富人买房置地。现在济州岛外国人持有的房屋中,中国人名下的房屋超过70%。不过,受韩国部署“萨德”反导系统的影响,中国赴韩旅游、投资的热情大大降低。业内人士表示,以后中国人赴韩投资可能进一步萎缩。

韩联社报道,韩国济州特别自治道日前发布数据,截至今年3月底,外国人持有道内建筑共3310套,其中中国国籍持有者占到72.5%,远远领先排在后面的美国、台湾和日本。从持有面积上看,中国买家占73.3%,其中大部分是住宿设施。

度假和移民

很多中国人赴济州岛买房是出于度假和移民的考量。一个海外房产中介的业务经理陈先生对美国之音记者表示,济州岛购房团里热情最高的是来自东北的客户,主要因为济州岛距东北较近,飞机直航只需要约两小时,其次是北京、上海、南京等大城市。

来自深圳的赵女士2012年与先生一起在济州岛买下一座600多平米别墅房,她说,先生的父母住在沈阳,与济州岛距离不远,而且济州岛的免签政策也让方便人们去旅游度假。

赵女士还有几个月就要拿到韩国的永久居住权,对于最近比较紧张的中韩关系,赵女士并不太担心。她表示,目前并不打算去韩国定居,但希望以后去韩国度假期间可以享受更好的医疗服务,相信到那时两国关系会变好。

政治环境

房产经理人陈先生说,前几年中国购房团赴韩投资热情高涨,客户的目光一度从济州岛延伸到了首尔等其它城市。

根据韩国政府的数据,从2010年到2013年,中国人拥有济州岛的土地翻了约10倍。

但最近中韩关系不好,陈先生的业务量下降了一半。

陈先生说,客户的担心主要集中在半岛局势和中韩关系上,“(客户)主要是担心朝鲜半岛如果要打仗,或者中国和韩国关系继续恶化,会影响他们的投资”。

另一个影响购房热情的因素是韩国的移民政策。

招商地产的投资分析师胡女士对美国之音表示,从2010年到2014年前在济州岛购置约合300万人民币的房产就可以获得济州岛的居留权,5年后获得韩国永久居住权,享受与韩国国民同样的医疗和教育资源。但2014年后,韩国政府规定外籍投资人士还需购买约300万人民币的“济州地方开发债券”才能获得居留权。

胡女士说,如果韩国的移民政策进一步收紧,再加上“萨德”事件的影响,中国人赴韩投资的热情会减弱,济州岛的中国购房团也可能继续萎缩。

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