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中国时间 9:44 2024年5月25日 星期六

全国静候中共二十大,房地产开发商也奉命躺平不得公开讨论债务问题


资料照:恒大集团在上海一处建筑工地的入口。(2022年1月4日)
资料照:恒大集团在上海一处建筑工地的入口。(2022年1月4日)

在等候中共二十大召开期间,中国全国几乎都处于“躺平”状态,其中不光是各级政府官员进入“不作为”状态,观望最高领导层的变化,以求自保,就连刻不容缓的房地产业债务重组工作也被迫推迟,以期二十大尘埃落定推出新的行业政策。

路透社周五(10月14日)发表的一篇分析报道说,该行业目前对这次党代会可能提出哪些具体措施,影响多大还没有形成一个具有共识性的看法,因此,房地产开发商们都在等待和观望。

文章引用广东一家房地产公司的一名高管的话说,“如果二十大之后市场状况有所改善,我们可以恢复销售,现金流也可以重新流动起来的话,结构重组的条件就会大不一样了。”

文章没有提供这家开发商的名称,只是说这家公司目前正处于离岸债务违约进入债务重组阶段。这名高管表示,如果党代会拿出某种积极的措施,开发商将会对长期支付更具信心,会尽可能减少核心资产的处置。

如果北京拿出不可以改变游戏规则的政策,那么,这个高管表示,开发商们就只能够采取一些措施,比如强制性减少债券持有人的数量、甚至进行破产清算。

目前还处于债务结构重组阶段的大型房地产企业有恒大集团、融创中国、世茂集团、佳兆业集团等。恒大集团负债高达3000亿美元,去年因资金流断裂引发了中国房地产系统的债务危机。

房地产开发商表示,一些已经通过债券交换延长债务偿还期的小开发商也在考虑进行结构重组。

采访中共二十大的记者们站在北京一家酒店大堂。(2022年10月14日)
采访中共二十大的记者们站在北京一家酒店大堂。(2022年10月14日)

中共二十大计划在10月16日在北京开幕。一般估计,习近平将在这次大会上突破中共关于领导人任期不超过两届的惯例,开启他第三任总书记的五年任期。预料,中共负责经济工作的最高领导层也将会进行调整,这将会对中国今后十年的经济发展方向产生重大影响。

房地产市场对中国的政治和经济稳定具有不可忽视的重要作用。分析人士说,房地产资产在中国家庭的资产中占比重高达40%左右,在中国GDP中占比达25%,超过了其它所有行业。

中国监管当局在2020年对房地产行业的债务问题进行整顿,下令银行减少对债务杠杆率高的企业发放贷款。此举触发了全行业的债务危机,恒大等大型开发商纷纷触礁。中国这个拥有五万亿美元债务的行业的问题引起了全球的关注。

路透社的分析说,另一家开发商的一名主管表示,当局希望开发商们保持低调,不要公开讨论债务问题。报道引用这名不具姓名的主管的话说,“简单地说,政府不希望看到房地产债务问题成为媒体的头条新闻”。

除此之外,一些基金经理和证券交易商也得到上面的指示,在二十大前不要进行大额抛售交易,维护市场稳定。

房地产债务危机导致开发商减少投资和购房者驻足不前,停止购买房屋。许多分析师估计,这将影响到中国GDP的增长。他们估计,今年中国全年经济增长大约在3%左右,这将是1976年以来的最慢增速。

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